出让国有土地使用权转让（北京）

一、申请前的准备工作及办理条件
1、土地出让合同原由市局办理；
2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证；
3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续；
4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形；
5、转让受让方承接出让合同约定的权利义务，如改变规划用途和用地条件须经土地管理部门和规划管理部门批准。

二、申请
（一）提交材料
1、转让方和转让受让方共同提交的办理申请；
2、北京市国有土地使用权转让登记表4份（原件，填写清楚、加盖公章）；
3、转让方和转让受让方依法签订的转让协议（复印件）；
4、《国有土地使用证》（复印件、申请时出示原件）；
5、土地出让合同及其变更协议、地价款（含出让契税、资金占用费、滞纳金）缴款收据；
6、投资情况说明及证明材料。应包括项目计划投资总额、实际投资总额、包括哪些细项、每项的投资额及证明材料。项目目前的形象进度（地上现状、工程现状等）；
7、转让出让合同中的部分土地或部分建筑物的，提供转让宗地钉桩成果通知单及附图、部位图；
8、土地评估报告1份；
9、转让方对转让宗地内的房地产是否办理房地产预售登记、是否抵押、是否被查封或有其他被限制转让的说明。已经预售登记或设定抵押的，须有购买人、抵押权人同意转让的书面证明（原件）；
10、转让双方的营业执照（复印件）。
（二）注意事项：
1、复印件加盖公章、提交材料的材料使用A4纸。
2、如果提交的申请材料不完整、或有错误，受理部门应一次性告知申请人需要补充或修改的全部内容。

三、申请人需要参与的工作
    转让评估价格尚未经地价办公室会审核的，先转入转让价格审核环节。配合现场勘察工作。

四、办理结果
（一）结果形式：
1、要求转让受让方按照转让登记表确定的数额缴纳契税，凭契税收据由转让双方一同领取转让登记表。另1份转让登记表转用地所在区县国土资源分局。
2、对不予批准的，将《行政服务事项退件通知书》及申办材料退申办人。
3、申请人凭《行政服务事项材料收件单》和契税缴纳证明领取有关文书、证件和资料。
（二）注意事项：
1、完成时限：25个工作日（转让评估价格未经地价办公室会审核的项目需另加10个工作日）
2、收费标准：本事项不收费

五、便民提示
1、受理机构：北京市国土局业务受理中心、土地利用中心
2、办公地址：北京市东城区和平里北街2号 100013
3、乘车路线：13、62、602、117、406、807到和平里站下车
4、咨询电话：64409669、64409789
5、监督电话：64409669
6、办公时间：工作日 上午:8:30-11:30 下午:13:30-17:30
7、网址：//www.bjgtj.gov.cn