离婚按还贷比例分割增值部分

 安徽省舒城县人民法院近日审结一起婚姻财产纠纷案。法院认定，房产是丈夫婚前购买，属于其个人财产；妻子在婚姻期间参与还贷，应按还款比例分割房屋增值部分。     法院审理查明，刘安与李兰均是再婚，家庭关系复杂。二人婚后经常为琐事争吵，使8年的婚姻难以再继续维持。刘安于婚前首付16000元购买了舒城县城关镇一小区住房一套，该房当时购买价为44000元，婚后妻子参与了部分还贷。2011年10月刘安起诉要求与妻子离婚。
    庭审中，被告李兰认为，这套房子自己参与了还贷，应是夫妻共同财产，若离婚就得平均分割房产。刘安则认为，这是其婚前所购买的房子，由自己还贷，产权归自己，李兰无权分享。李兰当庭拿出了她参与还贷的证据，证明她在2004年和刘安一起还贷5739.70元，这房产应该是夫妻共同财产，刘安认为妻子参与还贷，但是其还贷部分在房屋整体价值中比例较小，李兰不应享有所有权。经双方当事人约定，该房屋价值作价为31万元。
    法官审理认为，刘安、李兰的夫妻感情确已破裂，准许他们自愿离婚。对于诉争的房屋，系刘安婚前购买，应为其个人财产。婚后，鉴于原、被告共同归还银行按揭贷款5739.70元，刘安应就双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应的增值部分向李兰作出补偿。据此，法院依法判决双方离婚，经计算房屋增值部分款为35026元，酌情分割20410元给李兰