农用地转为建设用地批准(单独选址或分批次 ）（北京）

一、申请前的准备工作及办理条件
1、农用地转用实施主体符合有关规定的；
2、符合土地利用总体规划的；
3、该项目已列入本年度土地利用计划中确定的农用地转用指标的；
4、符合城市规划和村庄、集镇规划的；
5、涉及占用耕地的项目，应先落实补充耕地或缴纳耕地开垦费。
（备注：道路、管线和大型基础设施建设项目、国务院批准的占地项目，涉及农转用的，由国务院批准；分批次项目用地涉及农转用的，由原批准土地利用总体规划的机关批准；其他涉及农转用的占地项目，由市政府批准。）

二、申请
（一）提交材料
1、区县人民政府的建设用地申请文件
2、区县政府填报的“一书四方案”
3、建设用地申请表
4、土地情况调查表
5、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表
6、补偿协议
7、村民大会或村民代表大会决议
8、区县国土资源分局的公示材料
9、土地部门建设用地预审意见
10、发改部门出具的项目审批、核准或备案文件（中央单位的建设项目在国家发改委或国家部委立项的，还需提交市建委的《项目计划通知书》）
11、规划部门批准的《规划意见书》和附图
12、钉桩坐标成果通知单
13、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图
14、补充耕地协议、验收文件、补充耕地位置图（指区县分局做补充耕地的项目，不占耕地的免交）
15、耕地开垦费缴纳证明（指市局做补充耕地方案的项目；不占耕地的免交）
16、林业主管部门同意使用林地的意见
17、建设项目总平面图或线形工程平面图
18、拟征（占）用土地1：1万土地利用现状图
19、拟征（占）用土地的土地利用总体规划图（局部）
20、依法可以调整土地利用总体规划的，提供规划局部调整方案及附图（符合土地利用总体规划的免交）
报国务院审批的还需提交以下材料：
21、市发改委关于项目是否符合国家产业政策等情况的说明
22、修改土地利用总体规划听证会会议纪要、专家对规划修改方案的论证意见(占用基本农田修改规划的)
23、建设项目对规划实施影响评估报告
24、补划基本农田位置图
25、公路横纵断面图（非公路项目免交）
26、公路建设项目用地审查表（非公路项目免交）
(二）注意事项：
1、复印件加盖公章、提交材料的材料使用A4纸。
2、如果提交的申请材料不完整、或有错误，受理部门应一次性告知申请人需要补充或修改的全部内容。

三、申请人需要参与的工作
    无

四、办理结果
（一）结果形式：《关于×区(县)×年度第×批次城市建设用地的批复》或《不予行政许可决定书》等文书材料
（二）注意事项：申请人凭《材料接收单》、缴费凭据领取有关文书、证件和资料，办理结果通过计算机网络等形式予以公示。
1、完成时限：20个工作日
2、收费标准：
1、新增建设用地有偿使用费：朝阳、海淀、丰台、石景山60元/平方米；通州区32元/平方米；昌平、顺义、大兴28元/平方米；房山区、门头沟区24元/平方米；怀柔21元/平方米；密云、延庆、平谷17元/平方米。
2、耕地开垦费：朝阳、海淀、丰台、石景山一般耕地30万/公顷，基本农田37?5万/公顷；顺义、昌平、通州、大兴一般耕地27万/公顷，基本农田33万/公顷；房山、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆一般耕地22?5万/公顷，基本农田27万/公顷。
3、防洪费：20元/平方米

五、便民提示
1、受理机构：北京市国土局业务受理中心、征地处
2、办公地址：北京市东城区和平里北街2号 100013
3、乘车路线：13、62、602、117、406、807到和平里站下车
4、咨询电话：64409669，64409789
5、监督电话：64409669
6、办公时间：工作日 上午:8:30-11:30 下午:13:30-17:30
7、网址：//www.bjgtj.gov.cn