离婚时房产在孩子名下如何处理

发布日期：2012-01-04 作者：杨东律师

杨东律师：离婚时房产在孩子名下如何处理
【案例概况】　
　　2009年，在张店从事五金生意的吴某，因为多年的经营手头比较宽裕，因此二人决定再买一套住房，在朋友的推荐下，他们选中了华光路上的一新建小区并买了下来。在办理房产登记时，二人考虑到将来再把房产过到儿子名下，办手续比较麻烦，于是直接将房产登记在9岁的儿子丁丁(化名)名下。最近，夫妻二人因感情问题协议离婚，在分割财产时，因为登记在儿子名下的房屋的归属权而产生分歧。吴某的妻子认为，儿子丁丁由自己抚养，那么房产就应归她所有，而吴某则认为此房是以夫妻共同财产买的，应当一人一半。

【律师分析】

    对此上海市欣隆律师事务所杨东律师表示，由于房屋属于不动产，而根据《物权法》的相关规定，不动产所有权的确立以登记为准，法律上叫做“不动产登记公示原则”，其目的是明确所有权，避免发生纠纷。当然杨东律师也提示，如果不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    就本案而言，夫妻双方共同出资购房，将房产登记在儿子名下，应当视为父母把房屋赠送给儿子，法律上是一种赠与行为，而且根据《合同法》的相关规定，作为不动产房屋，其权属是否发生转移，应以房产管理部门的登记为准。也实际完成了赠与。因此，该房屋不属于夫妻共同财产，而是他们儿子的个人财产，丁丁才是房屋所有权人。
    另外根据《民法通则》第18条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。因此杨东律师在此提醒，作为监护人的父母除为小孩的利益外，是不能随意处分小孩财产。

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