婚前房屋婚后出租，所得租金是否属于夫妻共同财产？

【案情】
男方张某与女方黄某于2009年5月结婚。婚前张某在县城购有一套住房，从2009年3月开始出租，租金每月1000元。婚后该房屋的租金由夫妻双方共同收取并存入银行。在婚后房屋出租中，出租配置的洗衣机零件电化，黄某请人维修，在租约到期时，黄某协助张某发布广告招租等。2011年11月，张某以感情破裂为由向法院起诉离婚，黄某同意离婚，但双方对婚后房屋出租所得租金共计约30000元的归属不能协商一致。

【分歧】

婚前男方所有的房屋出租，结婚后由夫妻双方共同收取房租，夫妻关系存续期间收取的房租是否属于夫妻共同财产？

第一种意见认为，此租金是法定孳息，因为房屋是张某的婚前个人财产，所以租金应归张某个人所有。

第二种意见认为，此租金是经营性收益。虽然房屋是张某的婚前个人财产，但婚后收取的租金是经营性收益，属于夫妻共同财产，应当双方各得一半。

【评析】

笔者同意第二种意见。

《最高人民法院公开发布的关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。婚姻法第十七条规定，生产、经营的收益归夫妻共同所有。因此，该房屋租金是法定孳息还是经营性收益是本案认定的关键。

笔者认为，《婚姻法解释（三）》中规定的孳息应作狭义性理解，专指非投资性、非经营性的收益，如存款利息、果树无需管理自然结果等。房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。本案中黄某在婚后对张某个人房屋出租也投入了时间和精力，付出了劳动，租金是双方共同经营所得。因此，本案房屋租金理应作为夫妻共同财产，双方各得一半。

作者：石城县人民法院 周清惠