恋爱期间赠与并已登记的房屋能否在分手后要求返还?

【案情】
李某（女）与章某于2007年3月7日经人介绍相识谈婚。6月初，双方未经结婚登记而同居生活。11月底，李某出资30万余元购买了一栋房屋，并以章某的名义办理了产权登记。2009年2月，章某提出与李某分手并实际解除了同居关系，双方就房屋归属产生争执。

【分歧】

恋爱期间赠与并已办理产权登记的房屋能否在分手后要求返还?

第一种意见认为，虽系李某出资购买，但已通过产权登记赠与给章某，章某是登记的业主，而《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，故应章某所有，李某无权要求归还。

第二种意见则认为，李某有权要求归还房屋。

【管析】

笔者同意第二种意见。理由是：

1、李某将自己单方出资购买的房屋，以章某的名义办理产权登记，是一种附条件的民事行为。即李某之举并非无缘无故，不是基于单纯的无偿转移财产，而是为了与章某结婚，即应视为附条件的行为：如果双方结婚，李某的目的实现，房屋自然归章某所有；如果双方未结婚，倘若房屋仍归章某，显然违反了李某的本意。实际上，章某对李某的意图，已经或者也应当知道。就第一种意见而言，关键就是没有考虑到李某行为的本意和目的。

2、本案的生效条件并未成就。由于李某与章某最终没有结婚，李某的目的没有实现，房屋归章某的条件也没有成就。相反，不应归章某的条件反而成就，章某自然失去了取得的房屋的合法依据。

3、本案对房屋的权利应恢复到原始状态。因为《民法通则》第六十二条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”《合同法》第四十五条也指出：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”

4、虽然《物权法》第九条规定了不动产物权经依法登记的效力，但其第十九条同样规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”因此，如果章某拒绝归还并办理变更登记，你可以先诉请法院确认赠与行为失效，然后申请登记机构予以更正。

作者：兴国县人民法院 袁梅