父母出资购置房屋的离婚分割规则——基于《民法典》及司法解释的分析

发布日期：2026-08-27 作者：牛志强律师

父母出资为子女购置房屋，在离婚诉讼中的权属认定，应当依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释进行规范分析。一、规范依据1. 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。2. 《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。二、婚前父母出资的认定

婚前一方父母全款出资，登记在自己子女名下的，依据《民法典》第一千零六十三条，认定为该子女的个人财产。
婚前一方父母支付首付款，婚后夫妻共同还贷的，依据婚姻家庭编解释第七十八条，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚后父母出资的认定

婚后一方父母出资，没有约定或约定不明的，依据《民法典》第一千零六十二条，原则上认定为夫妻共同财产。
婚后双方父母共同出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依据《民法典》第一千零六十二条认定为夫妻共同财产。离婚分割时，人民法院根据《民法典》第一千零八十七条，综合考虑双方父母出资贡献、婚姻存续时间等因素确定分割比例。

四、证据规则当事人主张父母出资为借款的，应当举证证明存在借贷合意；主张为对自己子女个人赠与的，应当举证证明存在明确的赠与意思表示。以上内容仅供法律知识科普参考，不构成具体法律意见。具体案件需结合实际情况分析，建议面谈沟通。牛志强律师，大连婚姻家事律师，持续办理离婚财产分割、彩礼返还及夫妻共同债务案件，关注大连本地婚姻家事司法实践。

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