恋爱期间以缔结婚姻为目的购房出资的定性及返还问题探析

发布日期：2026-09-04 作者：牛志强律师

本文结合律师亲办案件整理，当事人信息已做匿名化处理。
一、问题的提出
恋爱期间共同筹划购房，出资款由一方支付，房屋却因客观原因登记在另一方名下；此后婚约不成、恋爱关系解除，出资方能否追回出资款？此类纠纷的裁判关键，在于给付行为的法律定性。本文以一起亲办的婚约财产纠纷案件为分析样本，探讨恋爱期间以缔结婚姻为目的的购房出资的定性标准与返还路径。
二、案情概要与争议焦点
一对恋人在恋爱期间谈婚论嫁，计划购置房屋作为婚房，购房款项由出资方支付；因当时的客观原因，房屋登记在对方一人名下。双方后感情破裂，未办理结婚登记，恋爱关系解除。出资方请求返还出资款遭拒，遂以婚约财产纠纷为由提起诉讼。
争议焦点集中于给付定性：对方主张该出资属于一般赠与，赠与已履行完毕、财产权利已经转移，不可撤销；出资方主张该出资系以缔结婚姻为目的的给付，因结婚目的未实现，应予返还。
三、法律分析
（一）给付定性的判断标准
给付定性的规范依据，首推《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号）第五条。该条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，查明属于下列情形的，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
恋爱期间的购房出资，形式上虽非依习俗给付的彩礼，但其给付目的与彩礼同构，均指向缔结婚姻，司法实践通常将其纳入婚约财产的范畴参照上述规则处理。
《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2024〕1号）第三条进一步明确了认定方法：人民法院可以根据一方给付财物的目的，综合考虑双方当地习俗、给付的时间和方式、财物价值、给付人及接收人等事实，认定彩礼范围；并反向排除了节日、生日等时点给付的价值不大的礼物礼金及日常消费性支出。该条确立的"目的—金额"考察框架，同样适用于购房出资的定性。
（二）"一般赠与"抗辩的审查
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对方以该条主张"权利转移完毕、赠与不可撤销"，其逻辑前提是该给付属于一般赠与。
本文认为，该抗辩不能成立。理由在于：以缔结婚姻为目的的给付，其给付基础系"将来缔结婚姻"之预期，属于附条件的财产给付；条件不成就时，给付的正当性基础丧失。本案中，谈婚论嫁阶段的意思联络、以婚房为目的的购房安排、出资与登记安排之间的关联，均有证据支撑，足以排除一般赠与的认定。
（三）返还请求的证据构造
本案的证明体系由三组证据构成：其一，银行流水，证明出资事实及各笔款项数额，金额经逐笔认定；其二，购房合同及付款文件，证明款项用途为购房；其三，谈婚论嫁阶段的聊天记录，证明给付目的。"资金—用途—目的"三线闭合，构成完整的证明链条。
四、裁判结果与延伸思考
法院经审理认定，该笔购房出资属于以缔结婚姻为目的的给付，双方未办理结婚登记，结婚目的未能实现，判决支持返还出资款。
值得注意的是《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2024〕1号）第六条确立的规则：双方未办理结婚登记但已共同生活的，人民法院应当根据给付实际使用情况，综合考虑共同生活及孕育情况、双方过错等事实，结合当地习俗，确定是否返还以及返还的具体比例。可见，定性与返还比例系两个层次的判断，共同生活事实对后者具有直接影响。此外，《中华人民共和国民法典》第一千零四十二条第一款禁止借婚姻索取财物，法释〔2024〕1号第二条明确一方以彩礼为名借婚姻索取财物、另一方要求返还的，人民法院应予支持，均可在具体案件中作为请求权基础的补充论证。
五、结语
恋爱期间的大额财产给付，应当回归"目的"本位：以缔结婚姻为目的的出资，在婚姻不成立时原则上应予返还；赠与规则的适用，应以排除婚约目的为前提。证据构造上，资金流向、款项用途与意思联络的三线闭合，是此类案件胜诉的基础。
以上内容仅供法律知识科普参考，不构成具体法律意见。具体案件需结合实际情况分析，建议面谈沟通。
牛志强律师，大连婚姻家事律师，持续办理离婚财产分割、离婚房产分割、彩礼返还、夫妻共同债务及离婚后财产纠纷案件，关注大连本地婚姻家事司法实践。

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