假离婚买房后反悔，房产归属如何判定？

发布日期：2026-01-22 作者：周运柱律师

假离婚买房后反悔，房产归属如何判定？上海资深离婚律师周律师回答：假离婚买房后反悔，房产归属的判定需结合具体情况，核心原则如下：
一、法律层面：离婚登记即生效，无“假离婚”概念根据《民法典》及司法解释，只要完成离婚登记，婚姻关系即解除，法律不承认“假离婚”的说法。即使双方私下约定“假离婚”，离婚登记的效力不可逆转，一方反悔要求确认离婚无效的，法院不予支持。
二、房产归属的判定规则1. 离婚协议有明确约定且合法

若离婚协议中明确约定房产归属（如归一方所有），且该约定无欺诈、胁迫等情形，法院通常按协议判定归属。
例外情形：周律师提醒，若一方能证明离婚协议系为购房目的而通谋虚假（如微信聊天记录、录音等证据显示双方无真实离婚意愿），法院可能认定财产分割部分无效，房产按共同财产重新分割。

2. 离婚协议无约定或约定不明

购房资金来源是关键：
- 一方用个人财产全款购房且登记在自己名下：属个人财产，另一方无权分割。
- 双方共同出资购房（如一方支付首付，另一方共同还贷）：
  - 即使房产登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。
  - 法院会综合出资比例、婚姻存续期间贡献等因素判决归属，通常按出资比例分割，但会照顾子女、女方及无过错方权益。
购房时间影响判定：
- 若购房发生在离婚后，且资金来源于一方个人财产，属个人财产。
- 若购房发生在婚姻存续期间（如“假离婚”期间但未真正分割财产），可能被认定为共同财产。

三、典型案例与司法实践

上海学区房案：
- 夫妻为购房“假离婚”，协议约定房产归女方，男方支付补偿款。
- 法院根据聊天记录等证据认定离婚协议系通谋虚假，判决财产分割部分无效，房产按共同财产分割。
西安限购房案：
- 夫妻为获取购房资格“假离婚”，协议约定子女归女方抚养、男方支付高额抚养费。
- 法院认定离婚协议非真实意思表示，判决抚养权及财产分割约定无效。
舟山二套房案：
- 夫妻为买二套房“假离婚”，房产登记在女方名下。
- 法院根据购房资金来源于共同贷款等事实，判决房产为共同财产，双方平分。

四、风险提示与建议

法律风险：
- “假离婚”可能弄假成真，导致财产损失或感情破裂。
- 若涉及欺诈、伪造证据等行为，可能面临行政处罚或刑事责任。
操作建议：
- 避免“假离婚”：通过合法途径解决购房问题（如申请共有产权房、调整购房计划等）。
- 完善协议：若必须“假离婚”，应签订书面协议并公证，明确复婚条件及财产归属，但需注意此类协议可能因违反公序良俗而被认定无效。
- 保留证据：保存购房资金来源、共同还贷记录等证据，以备争议时使用。

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