婚前一方父母出资，产权登记在另一方（或双方）名下的房产，离婚时如何分割？

婚前一方父母出资，产权登记在另一方（或双方）名下的房产，离婚时如何分割？
邵某、姚某于2012年8月10日登记结婚，婚后未生育。自2013年12月始，邵某、姚某分居至今。2015年邵某以夫妻感情破裂为由，诉讼至法院要求与姚某离婚。
甘泉路房屋于2012年3月购买，当时总价为61万余元，首付33万余元由姚某父母出资，余款由邵某作为主贷人按揭贷款，目前甘泉路房屋剩余贷款本金为24万余元。甘泉路房屋购买时，产证仅登记在邵某一人名下，婚后加上了姚某的名字，现甘泉路房屋权利为邵某、姚某共同共有。
一审庭审中，经鉴定机构估价，甘泉路房屋市场价为94万元。
原告邵某主张，甘泉路房屋由邵某出资4.8万元进行了装修，要求房屋归邵某所有，在扣除装修费等费用后，邵某给付姚某房屋折价款。
被告姚某主张，当初购买甘泉路房屋时，为了避税，故房屋产证上只写邵某名字，但房屋首付系姚某父母出资，姚某要求房屋归姚某所有，在扣除出资部分及剩余贷款后，姚某给付邵某折价款。
一审法院认为，甘泉路房屋以共同共有的产权形式登记在邵某、姚某名下，属夫妻共同财产，在具体处分时，当考虑房屋的归属及折价款的份额，由于甘泉路房屋主贷人为邵某，为了不改变系争房屋相关合同所形成的既有的权利义务，不损害合同相对人的利益，在邵某、姚某离婚后，甘泉路房屋归邵某所有较妥，邵某应给付姚某房屋折价款，邵某所称要求扣除装修款，理由不能成立，法院不予采信，况且，即使存在装修事实，随着离婚后房屋归邵某所有，实际利益也由邵某享有。对于房屋折价款的具体数额，应考虑双方婚姻关系存续的时间、权利义务的大小、对甘泉路房屋出资比例以及其他财产的处理，予以合理分割。遂判决甘泉路房屋归邵某所有，邵某给付姚某折价款45万元，甘泉路房屋剩余贷款由邵某负责偿还。
姚某不服，提起上诉。二审法院认为，甘泉路房屋在购买时，登记在被上诉人邵某一人名下，该客观事实是为上诉人姚某与其父母明知的，故上诉人姚某父母对首付的出资应认定为对双方的赠与。婚后，该房屋产权登记变更为上诉人与被上诉人，由双方共同还贷，该房屋系夫妻共同财产。原审对该房屋的处理，综合考虑了房屋的实际情况，并无不妥，本院予以维持。二审驳回了姚某的上诉请求。
从上述案例可以看出，婚前一方父母出资房屋首付、产权登记在另一方名下的，若当事人之间没有明确约定出资性质、产权归属，该首付的出资应认定为对夫妻双方的赠与。即便房屋产权登记在另一方名下，仍属于夫妻共同财产，而非产权登记方的个人财产。离婚时，没有登记为产权人的一方，有权主张分割该房产。
很多父母为子女购房倾尽了大部分的积蓄，为此，方燕律师建议父母为子女出资购房时，应当以书面形式明确以下内容：
1、出资的性质是赠与子女，还是出借资金给子女；
2、若为赠与，是赠与自己的子女，还是赠与夫妻双方。

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