婚前一方买房婚后你共同还款离婚时房屋如何分割

原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告位于通州区一号房屋价值50%的折价款；2.判令被告偿还夫妻共同债务264761.18元的50%即132380.59元；3.诉讼费用由被告负担。
事实与理由：原、被告于2003年10月6日结婚，于2019年4月26日经法院调解离婚，离婚时未对婚内财产进行分割。被告于婚前购买通州区一号房屋，婚后双方共同还贷。2019年1月2日，双方签订协议约定：原告还贷部分，由被告偿还原告还贷部分及利息；房屋出售后，被告支付原告房屋价款的50%。原告认为，双方协议有效，原告享有该房屋50%的份额。现原告请求按照双方约定分割财产，故诉至本院。

被告辩称
通州区一号房屋系被告婚前财产，并非夫妻共同财产，原告主张50%的折价款没有依据；原告主张夫妻共同债务，需要明确债务的构成及是否用于夫妻共同生活，其无法举证则被告不同意负担。

法院查明
原、被告于2003年10月6日结婚，于2009年2月16日生育一女。双方于2019年4月26日经本院调解离婚，婚生女由归原告抚养，离婚时未就财产进行处理。
2001年10月14日，被告与E公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买位于通州区一号房屋（以下简称涉案房屋）总价350243元，首付款70243元，余款通过贷款支付。2002年4月5日，被告与银行签订《个人购房借款合同》。2007年9月17日，被告与E公司签订《补充协议》，约定房屋建筑面积为116.57平方米，总房价款358453元。涉案房屋于2002年5月19日交房，登记房屋所有权人为被告。
2019年1月2日，被告出具《协议》，载明：今与孙某协商同意由孙某还房款部分，房屋出售后还清由孙某还房款部分，并支付利息，并同意房屋出售后与孙某平分一半房款。
原、被告均认可涉案房屋现价值为4079950元，首付款系由被告母亲支付。
庭审中，关于《协议》签订背景。双方均认可《协议》系因涉案房屋欠付两期贷款，被告向原告借款用于还贷时出具。被告主张，《协议》内容应理解为：由原告偿还剩余全部贷款，待房屋出售后，扣除首付款及其对应增值部分后的售房款部分由双方各自取得50%。故该《协议》应属附生效条件的协议，现因原告未按《协议》履行，故该《协议》尚未生效。原告对此不予认可，主张《协议》内容应理解为原告仅需偿还已欠付两期贷款后即可取得售房款的50%。
关于涉案房屋分割。原告主张扣除因购买涉案房屋向被告母亲的借款后，其应取得房屋价值剩余部分50%的折价款；被告主张涉案房屋系被告婚前财产，原告仅有权取得婚姻关系存续期间共同还贷及其对应增值部分。关于贷款偿还情况，原告主张其与被告结婚前即已开始共同还贷，但未就此举证，同时认可其与被告离婚后未偿还过银行贷款。被告主张双方结婚前，涉案房屋贷款系由其一人偿还；双方签订《协议》后，原告仅偿还过一期银行贷款，其余贷款均为被告偿还。
关于夫妻共同债务。原告主张婚姻关系存续期间，双方收入较少，涉案房屋还贷及日常生活等均由原告名下信用卡透支维持，双方离婚时，原告名下信用卡尚余欠款264761.18元，故要求被告向其支付夫妻共同债务金额的一半。被告对此不予认可，主张信用卡账单无法体现欠款系用于夫妻共同生活，且原告违法刷卡套现，部分交易不符合日常消费习惯。

裁判结果
一、被告王某支付原告孙某通州区一号房屋折价款1800000元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、被告王某支付原告孙某夫妻共同债务折价款100000元，于本判决生效之日起七日内执行清；
三、驳回原告孙某的其他诉讼请求。

 点评
离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。本案中，被告出具《协议》约定“同意由孙某还房款部分，房屋出售后与孙某平分一半房款”，对涉案房屋的贷款及房屋出售后的房款分配问题进行了约定，未直接体现附生效条件的意思表示。对于被告关于《协议》未生效的抗辩意见，法院不予支持。
因涉案房屋现登记于被告名下，故应以被告支付原告房屋折价款的方式分割为宜。对于涉案房屋折价款金额，法院综合考虑上述双方约定内容，扣除原告自认房屋首付款、至今尚未偿还的贷款，同时综合考虑双方婚姻关系存续期间共同偿还了大部分贷款、被告在双方结婚前及出具《协议》后偿还贷款等事实，酌情确定为1800000元。
对于夫妻共同债务一节。法院认为，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。本案中，经查明，婚姻关系存续期间，原告名下多张信用卡存在大量交易，且长期处于透支、还款、透支状态，原告对此解释为用于日常支出，结合被告于2019年1月2日出具《协议》的背景为欠付两个月房屋贷款。原告的主张应具有较大可信度。故对于原告要求被告承担部分夫妻共同债务的诉讼请求，法院予以支持，并酌情确定被告应当支付原告夫妻共同债务款项金额为100000元。