父母借子女名义买房子女能否私下出售

原告诉称
周某向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付房屋转让款100万元。事实与理由：原告与被告赵某为母女关系，二被告为夫妻关系。2003年4月原告欲购买位于一号房屋，被告赵某提出以其名义购买能够办理贷款，故被告向原告出具《承诺书》，承认由原告出资，以被告名义购买上述房屋。协议签订后，原告向被告出资，被告以其名义购房，房屋贷款由原告支付。2011年1月23日，二被告将该房屋出售给了第三人，受让价款100万元。根据《承诺书》的约定，该房屋出售所得应由原告获得，被告未能归还。故起诉至法院。

被告辩称
赵某、金某辩称，对原告起诉的事实认可，但不同意原告的诉讼请求。原告之前跟二被告说过，要把钱赠与给二被告的孩子，让二被告先用着。

法院查明
周某与赵某为母女关系。赵某与金某为夫妻关系。
2003年5月24日，赵某与北京市Q公司签署《商品房买卖合同》，约定赵某购买由北京市Q公司开发一号房屋，赵某在在签署合同时支付总房款的21%即45976元作为首付款，余款采用商业贷款方式支付。2003年6月16日，赵某与银行签署《个人购房借款合同》，约定赵某向银行借款17万元用于购买住房，贷款期限20年，每期等额还款1125．68元。
2003年6月17日，周某与赵某、金某签署《承诺书》，约定：“2003年5月24日，周某以赵某名义购买一套位于北京市一号房屋一套，上述房屋系借名买房，房屋实际所有人为周某，房屋所有购房款均由周某所支付，金某与赵某未参与出资。如金某与赵某出售上述房屋的，所得款项由周某获得，承诺收到款项后一个月内向周某偿还。”
后周某通过每月向赵某贷款账户存款的方式偿还了涉案房屋的贷款。
2011年1月23日，金某作为赵某的代理人，以赵某作为出卖方与赵强签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定赵某以100万元的价格将涉案房屋出售给赵强。后赵某、金某获得房屋出售价款100万元，但未向周某支付该款项。
赵某、金某主张周某将卖房款100万元赠与给了二人的孩子，周某对此不认可。

裁判结果
金某、赵某于本判决生效后十日内支付周某100万元。

房产律师点评
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，金某、赵某与周某签署的《承诺书》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。涉案房屋为周某借赵某之名所购，相关购房款均系周某所出，金某、赵某承诺出售房屋所得款项在收到款项后一个月内向周某偿还，现二人出售涉案房屋获得款项100万元后未按照约定将款项支付给周某，周某所诉要求二人支付卖房款100万元具有合同依据，法院予以支持。金某、赵某主张周某将卖房款100万元赠与给了二人的孩子，但其未对该主张提供证据，法院对其主张不予支持。