合同僵局的诉讼解除

根据民法典合同，债务人不履行或者不适当履行非金钱债务，且之所以不履行该非金钱债务，是因为法律上或者事实上不能履行，或者是因为债务的标的不适于强制履行，或者履行费用过高的，或者是因为债权人在合理期限内没有请求对方履行的，此时合同的债权人不可以请求合同债务人承担实际履行的违约责任。也就是说，在这种情况下，合同的债权人不可以要求对方继续履行合同。

因为合同债务人不履行或者不适当履行非金钱债务，因此导致合同目的不能实现的，合同的任何一方当事人，包括违约方都有权请求法院或者申请仲裁机构裁判解除该合同，合同被解除后，违约方要承担相应的违约责任。
举个例子，张某将自己的一栋别墅卖给李某，并且交付了房屋，但是在给李某办理房屋过户登记之前。一天夜晚，该别墅被他人不慎纵火焚毁，并且一直没有抓到该纵火人，那么根据我国民法典，此时风险要由李某来承担。因为第三人纵火不属于不可抗力，且张某也没有违约行为，所以根据民法典李某是不享有法定解除权的。且因该别墅已经被烧毁，虽然张某还没有为李某办理房产过户登记，但是此时因为房屋已经被烧，去办理房产过户登记也变得不能履行。此时，李某不可以要求张某承担没有办理房产过户登记的违约责任，不得请求张某继续去办理房产过户登记及实际履行。

为什么呢？因为房屋被焚毁，合同的标的已经灭失。导致李某订立合同的目的不能实现，那么张某和李某此时都有权利通过司法解除的途径，请求法院或者仲裁机构裁判解除或者终止双方的房屋买卖合同。如果法院或者仲裁机构裁判解除合同，此时李某不再承担支付相应价金的风险，但是可能是要对张某适当补偿的。