离婚后一方隐瞒真相离婚买房,如何判定房产
发布日期：2026-01-22 作者：周运柱律师
一、房产是否属于夫妻共同财产是核心前提
- 若房产为婚后购买
即使登记在一方名下，若无特别约定，通常属于夫妻共同财产。隐瞒购房行为侵犯了另一方的合法权益，法院会依法重新分割。 - 若房产为婚前购买且登记在一方名下
一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后用共同财产还贷，另一方有权要求补偿共同还贷部分及相应增值。
- 离婚分割时少分或不分
根据《民法典》规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的，在离婚分割时可以少分或不分。 - 离婚后发现可起诉重新分割
若离婚时未发现隐瞒行为，离婚后发现的，另一方可在发现之日起三年内向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
- 购房资金来源
- 若用夫妻共同财产购房，即使登记在一方名下，也属共同财产。
- 若用一方婚前财产购房且登记在其名下，可能认定为个人财产。
- 双方对房产的贡献
- 包括购房款支付、装修投入、共同还贷等。
- 例如，一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产归登记方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。
- 住房需求及子女抚养情况
- 若一方无其他住房且需抚养子女，法院可能优先将房产判归该方。
- 过错因素
- 若隐瞒购房行为导致离婚，无过错方可能适当多分房产。
- 积极收集证据
- 购房合同、付款记录、银行流水、产权证书等，证明房产属于夫妻共同财产且对方存在隐瞒行为。
- 聊天记录、录音等，证明双方无真实离婚意愿或对方故意隐瞒。
- 及时起诉
- 若离婚后发现隐瞒行为，需在三年内提起诉讼，避免丧失胜诉权。
- 申请财产保全
- 为防止对方转移房产，可向法院申请财产保全，冻结房产交易。
- 委托专业律师
- 房产分割涉及复杂法律问题，建议委托律师协助收集证据、参与诉讼，提高维权成功率。
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