婚前买房一方父母出资，写两人名字离婚怎么分？

婚前买房一方父母出资，写两人名字离婚怎么分？上海资深离婚纠纷律师周律师回答：
婚前一方父母出资购房，产权登记在双方名下，房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割，但法院会综合考虑多种因素进行适当调整。
一、法律认定：视为对双方的赠与根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十二条的规定，婚前一方父母为双方购置房屋出资的，该出资通常视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。由于房产登记在双方名下，具有公示效力，表明双方对该房产均享有权益，因此房产属于夫妻共同财产。
二、离婚时的分割原则

1. 协商分割
   夫妻双方可自行协商房产的归属及分割方式。只要协商内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人利益，法院通常会尊重双方的协商结果。
   
2. 均等分割原则
   若双方无法协商达成一致意见，法院通常会根据均等原则进行分割。考虑到房产的特殊性，可能一方取得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿金额会综合考虑房产的市场价值、双方对房产的贡献等因素。
   
3. 适当照顾原则
   法院在分割时，还会考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。例如：
   
   • 若一方在婚姻中承担了较多家庭义务，法院可能会在分割房产时适当向其倾斜。
   • 若另一方存在过错行为（如家暴、出轨等），法院可能会在分割房产时适当少分给过错方。

三、特殊情形处理

1. 父母明确表示赠与一方
   若父母在出资时明确表示该房产仅赠与自己的子女，即便登记在双方名下，离婚时该房产仍可能归出资方子女所有。但此情形下，证明要求较为严格，需有明确的赠与意思表示等相关证据。
   
2. 父母出资为借款
   周律师提醒，若父母出资时明确表示为借款，并留有借条等证据，该出资可能被认定为夫妻共同债务。离婚时，需先偿还借款，剩余部分再进行分割。
   
3. 房产增值部分分割
   若房产在婚姻存续期间增值，增值部分通常属于夫妻共同财产，离婚时需依法分割。具体分割方式可能根据双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素综合确定。