非法转租与不当得利

根据民法典规定，房客在租赁期限内应占有，使用租赁物获得的收益归房客自己所有，但是当事人之间另有约定的除外，对于这法条怎么理解呢？
第一方面，在租赁期间内，房客对于租赁物享有收益权能。因此，房客自己做二房东擅自转租收取租金，对于出租人，也就是房东而言，是不成立不当得利的。第二方面，房客擅自转租，房东解除租赁合同后，房客仍拒不返还租赁物，继续出租收取租金，这个时候已经不在属于非法转租，这时房客收取的租金对于原始房东而言是成立不当得利的。
如何来理解呢？首先，我们来看一个案例，张某将自己的房子出租给了李某，约定租金每月2000元，没有经过房东张某的同意，李某为了赚差价，将房屋出租给了陈某。约定租金每月4000元，房东张某知道后，在六个月内表示了自己的不同意，在这里发生怎样的法律效果呢？如果房东张某没有解除张某和李某之间的合同，李某每月的转租收益是2000元，这那么这2000元对于原房东而言，不成立不当得利，因为根据民法典，张某与李某的租赁合同存续期间，李某基于自己的承租权，对租赁的房屋是享有收益权能的。因此，李某转租每月获得的收益具有法律上的原因，不成立不当得利，房东也不能要求李某交出自己盈利赚来的2000元。
第二，如果张某解除自己张某和李某之间的合同后，李某仍然拒绝返还房屋，继续出租给陈某，月租金是4000元，那么此后，李某和陈某每月对房屋的占有和使用，对于房东张某而言，是成立不当得利的。因此李某应当向房东张某返还相应的价款，也就是参照李某转租给陈某时，双方约定的租金4000元来返还。