选房成功不买了认筹金能退吗，怎么退购房认筹定金？

买房子不比买一个小物件，一手交钱一手交货就行了，买房子需要交的费用有很多，需要签合同的地方也是特别多的，对于一些特殊的费用，很多人都还不清楚需要交多少钱，就比如房屋认筹金是什么？房屋定金又是什么？交了不买房了认筹金能不能退呢？又要如何退？
购房交认筹金纠纷案件：
   梁某某最近有购房打算，就进到售楼部想看看房子，刚进门迎宾小姐就叫前台销售前来接待，聊天过程当中销售得知有意向了解小户型公寓。 
   说当日有一个客户因为征信问题，刚好空出一套小户型，仅此一套。让梁某某刷卡5万，说是只有今天才有的一个活动存5万抵8万房款，过了今天不再享有，刷完5万认筹金，没有给梁某某任何纸质的相关协议，马上又给梁某某领到一个办公室让梁某某刷了10万，说是再付10万今天所有的优惠活动均可参加，情急之下贪享优惠，当场付了15万房款。 
   当时销售什么资料都没给，梁某某只有两张刷卡的回单。付完钱销售才拿出什么协议，销售一直拿在手里就指定让梁某某几个地方签名，签完名按手印后，就叮嘱梁某某一星期过来交房款。 
   按约定交房款的时间，梁某某一早到银行凑钱，不巧有笔款项出了问题，一时无法按约定时间付清尾款，只能放弃购房打算。 
   梁某某马上联系销售讲明情况，销售的态度完全改变，不买可以，交的钱一分不退，事后才知道，交的10万是定金。 
   后来梁某某才发现他们的房子还有近半没有销售，销售人员都是为了完成业绩，胡乱编造谎言，制造假象，协议内容也不敢明白告知当事人，都是骗了一个赚一个。 
   梁某某与销售协商多次都未果，十五万是笔不小的数目，一想到全部打水漂，梁某某心里又急又懊恼！
案件结果： 
   当事人发现被骗后及时通过法律途径咨询到我方，并在我方提醒下收集全证据，签订委托协议后，我方随即展开工作，与该开发商进行谈判，在3个工作日后成功庭外和解，并让该开发商退还当事人所有认筹金。
律师解析购房认筹金是什么？： 
   1、认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。 
   根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。 
   2、“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。 
   3、等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。 
   如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。