物权编首提居住权，特殊群体居有定所。

发布日期：2021-01-15 作者：丁嫣律师

居住权，顾名思义是一种居住的权利。关于居住权的涵义，根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。因此，居住权是指居住权人为满足生活居住的需要，对他人的住宅享有占有、使用的权利，居住权性质是一种用益物权。　　居住权人的居住权利来源于合同约定，目的在于满足生活居住的需要。根据《民法典》第三百七十一条规定：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”因此，居住权的权利来源除了当事人合同约定，还可以通过遗嘱设定的方式进行。　　居住权设立具有形式要件的要求，即采用书面形式订立居住权合同。居住权合同的内容，根据《民法典》第三百六十七条规定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。居住权有时间性，该时间取决于当事人的约定、遗嘱的规定，但是对于长短法律并未作出限制。　　居住权具有专属性，根据《民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权人具有专属性，只能权利人自己享有居住权利，不得转让。　　居住权主要为弱势群体设置，让他们居有定所、老有所养，同时物尽其用。另一方面，居住权的设立对于房地产市场带来较大影响，在房产买卖、交易中，买方除了关注租赁、抵押、共有、司法查封等情况外，还需要了解房屋是否设置过居住权，居住权的存在会导致买方所有权的完整实现。
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