婚前双方共同出资购买的房屋离婚时如何分割

发布日期：2020-05-23 作者：庄荣华律师

南京离婚律师指导
房屋多分、转移财产认定（标准案例示范  ）
庄荣华律师讲解步骤与技巧
（2019-4-28结案）
江宁法院离婚案件

遭遇：
因感情忠诚问题、家庭矛盾、财产经济问题
感情破裂，协议离婚无法达成一致。

诉讼决心：
无路可退！！！

目标：
  孩子、财产、房屋、隐匿财产

诉讼简要经过：
法院通知---多次开庭---2019年4月28日强行判决离婚

南京江宁区法院-少年家事庭-张赜法官

案件结果：

  1、双方离婚
2、孩子归我方抚养，对方每月支付2100元
3、房屋归我方，给付对方折价款（经过测算我方多分30万）
4、认定对方转移隐匿（17万元人民币）


重点支招：
孩子长期由我方抚养，虽然孩子较小，但与我方和我方家人有深厚感情
房屋系婚前购买，双方出资不同，我方出资巨大
房屋虽登记在两人名下，但不应当平均分割
应当照顾到房屋出资来源贡献大的一方

本案几个重点问题：
房屋涉及婚前支付、婚后支付
婚后装修，婚后还贷
这几个部分如何采取最有利的计算方式
是最关键的问题

1、律师提供法庭发问策略顺序
2、律师将有力证据分布的提交
3、在诉讼中的抚养证据继续提交

二、财产查明问题
1、我方提供了基础财产线索
2、我方提供了其他证明财产来源
3、我方提供了申请法院调查的申请
4、我方提供了财产转化的法律意见

三、孩子抚养费
1、我方提供了其基础工作的收入来源
2、我方提供了对方其他的收入来源
3、我方提供了对方转移财产的规模
4、我方提供了需要特殊照顾孩子的法定理由

最终在法律以及律师的促进下，很快进入离婚实质分配审判过程中
而这个过程的设计也是常期司法实践和协议离婚总结的经验
离婚中每一个法律问题都覆盖离婚后很漫长的时间
因此一定要精准无误，防范风险。

律师总结：
本案确实属于疑难复杂的离婚案件，涉及房屋出资的内容和层级比较多
法院最终能够支持我方的意见，也是综合全案离婚的成因和过程、律师的意见
以及双方婚姻案件过程中的付出和贡献

附裁判文书：

江苏省南京市江宁区人民法院
民事判决书
(2018)苏民初号
    原告：A，女，住南京市江宁区。
    被告：B，男，汉族，住南京市江宁区。
    委托诉讼代理人：庄荣华律师。
    原告A诉被告B离婚纠纷一案，本院于2018年6月立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月不公开开庭审理了本案，后因案情复杂，裁定转为普通程序，于2018年12月28日再次不公开开庭审理了本案。原告A及其委托诉讼代理人、被告B及其委托诉讼代理人庄荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
    原告A向本院提出诉讼请求：1．要求判令其与被告B离婚；2．判令婚生子由其抚养，被告B每月支付抚养费3000元；3．依法分割夫妻共同财产；4．被告B支个人账户内的约174000元的资金及对应收支情况作出说明，且对部分款项存在前后陈述不一致的情况。
    以上事实，有庭审笔录、结婚证、出生证、银行交易明细、支付宝交易明细、余额宝交易明细及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
    本院认为，1．关于双方婚姻关系。根据法律规定，夫妻感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。本案中，原告A与被告B虽系自愿登记结婚，但双方不能妥善处理婚姻中产生的矛盾致夫妻感情破裂，现双方分居多年，原告A亦多次起诉要求离婚，经调解，夫妻关系仍无改善，应准予双方离婚。2．关于子女抚养。对子女抚养问题，应从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。本案中，本院综合分析原告A与被告B的抚养能力和抚养条件等具体情况后认为，婚生子C由被告B抚养为宜。对于C抚养费的数额，本院根据其实际需要，以及原告A与被告B的负担能力和其居住地实际生活水平，酌定以原告A每月支付被告B抚养C的抚养费2100元为宜。原告A的探视权酌情予以处理。3．关于夫妻共同财产及债务。原、被告就房产的价值及车辆价值问题达成一致，本院予以确认。原告A主张被告B支付的368000元首付款中有90000元系借款，但未提交证据证明其主张；但根据被告B陈述，首付款中有80000元系其借款，故根据被告B自认，首付款中80000元系其借款并由原、被告双方于婚后共同还款60000元。xxxx房产系原告A与被告B于婚姻关系存续期间购买，不动产权登记为双方共同共有，故应认定为夫妻共同财产。被告B以其婚前个人财产支付了部分购房款（368000元-60000元），其出资在室房产分割时均应予以考虑。本院结合购房出资情况、房产贷款清偿情况、房产价值、车辆价值、车辆使用情况及子女抚养等因素后认为，以室房产以归被告B所有，由被告B向原告A支付房产折价款700000元为宜；以牌号为苏A大众牌汽车归被告B所有，由被告B向原告A支付车辆折价款40000元为宜。4．关于存于原告A处的夫妻共同存款174000元的处理。因原告A不能对该笔款项作出合理解释，且对部分款项存在前后陈述不一致的情况，故本院综合案件审理情况，就该笔款项酌定由原告A返还被告B100000元为宜。
    综上所述，本院准予原告A与被吉B离婚；婚生子C由被告B负责抚养教育；夫妻共同财产依法予以分割。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十六条、第三十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下：
    一、准予原告A与被告B离婚；
    二、婚生子C由被告B负责抚养教育；自2019年5月起至C年满十八岁止，原告A于每月25日前支付抚养费2100元；
    三、自2019年5月起，原告A有权每月探视C两次；
    四、位于南京市江宁区室的房产归被告B所有；因购买该房产产生的借款及贷款由被告B继续负责清偿；被告B支付原告A房产折价款700000元；
    五、牌号为苏A的大众牌汽车归被告B所有，被告B支付原告A车辆折价款40000元；
    六、原告A返还被告B夫妻共同存款100000元；
    以上第四项、第五项、第六项折抵后，被告B应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告A640000元。
    七、驳回原告A的其他诉讼请求。
    本案收取案件受理费290元，由原告A负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。

南京市江宁区人民法院
二0一九年四月二十八日

转为南京专业一线家事律师，很多第一次起诉离婚的案件
都非常容易转化为调解离婚或者协议离婚
因此双方之间的分歧，一旦走进法庭就会有专业法官和书记员
对于法律进行释明和解读，非常容易让一方放弃错误的坚持
最终使得双方在法律框架之内找到相互的平衡

由此找到最恰当的方式方法促进双方快速离婚、和平离婚、合理离婚
是婚姻家事律师的基本功和必修课
这是一个长期积累的过程。

律师点评：
每一个离婚案件几乎都涉及到孩子抚养、财产分割，分割的范围通常都非常巨大。
离婚决定的事项远远比结婚要多，好的离婚结果能够影响自己的一生和家人孩子的一生。

南京婚姻诉讼安全指导平台-庄荣华律师提示：
无路可退时，果断出击才可重回巅峰。
世界如此精彩，我们当然不能置身局外。
愿你向律师交付的重托，都得到获得回报。
婚姻自由，离婚自由。
你若想自由飞翔，找到强手给你赋能，就可以自己长出翅膀。

案后思考：
仔细聆听律师的分析，抓住律师分析的要点，整合自己能够掌握有限的资源，把自己的价值信息打包交付给律师，并依此获取回报！【戒除诚惶诚恐的不良心态】
在混乱中应当先建立信息的秩序，再建立自己内心的秩序。
冲突较多的时候，自己一定要明白哪些点自己该放弃，哪些点一定要抓住，自信和掌握就会慢慢建立。
【聪明人都知道什么都想要，却容易出现力量的分散，全力以赴对付一两点反而有奇效，收获巨大】

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