经济适用房是部分产权吗

经济适用房是部分产权吗
        1、居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。
房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元(含)以下的，全部归个人;每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 
        经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。 
        2、经济适用住房的上市问题。根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的，可依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人。 
        3、经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限，只有出让的土地取得方式才有期限，不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。
经济适用房的主要特征
经济适用房的特点。如下： 
        1、性质：微利商品房，售价低。 
        2、产权;不完全产权。 
        3、销售许可;经济适用住房销售证等五证。 
        4、土地证;划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 
        5、价格;政府限价，浮动空间不大。 
        6、建设标准;户型、面积、档次等具有政府指导性。 
        7、规划设计;招投标。 
        8、开发建设;招投标(不得转包)。 
        9、工程监理、验收入住;按国家规定。 
        10、工程质量;《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 
        11、物业管理;同普通商品房，偏低，保证基本服务。 
        12、抵押贷款：可以。

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