共有物分割纠纷

共有物分割纠纷
（张*诉张**、钱**等共有物分割纠纷）
案情简介：
(2014)杭拱民初字第1223号民事判决书已经确认了原告张*对涉案房产拥有1/5的用益物权，但由于被告张**是原告的父亲且被告占有所有房产拒绝协商分配，不得已才起诉。
案件小结：
1、(2014)杭拱民初字第1223号案件是分家析产纠纷，本应析产明晰，但法院考虑原被告的关系且析产确实有难度，判成了确权，不得不再次起诉共有物分割；
2、原告张*充分考虑第二、三层房屋分割现状、出租房屋收益情况、一楼整体出租收益最大等因素，请求人民法院判决301、302、303 室的使用权和收益权归原告张*的诉请得到法院支持。
民事起诉状
原告：张*
代理人：浙江鑫家律师事务所律师 易德铭
被告1：张**
    被告2：钱**
被告3：张某某
案由：共有物分割纠纷 
诉讼请求：
1、请求人民法院对拱墅区村（居）民建房用地呈报表[上塘字（98）第432号]所批建房屋进行分割，判决此房屋第三层东起三个房间即301、302、303 室的使用权和收益权归原告张*；
2、请求人民法院判令被告立即腾空上述三个房间并交付给原告张*；
3、请求人民法院判决位于房屋中部一至三楼的楼梯归原告张*与三被告共同使用；
4、请求人民法院判令被告张**按每月2775元的标准支付上述三个房间的收益给原告张*。（从6月8号起至实际把上述三个房间交付给原告张*止，暂计算至起诉时为4162元）。
事实与理由:
原告张*等人曾于2014年6月30日起诉被告张**要求分家析产，拱墅区人民法院于2015年5月18日作出(2014)杭拱民初字第1223号民事判决，确认原告张*对拱墅区村（居）民建房用地呈报表[上塘字（98）第432号]所批建房屋的合法部分享有1/5的份额（使用权和收益权）。此判决于2015年6月8日生效后，原告多次与被告协商房屋分割、租金收益分配事宜但被告拒不履行法院判决，故起诉要求对涉案房屋进行明确分割。
涉案房屋合法部分为第一至第三层，目前均处于出租状态。其中第一层为联华超市、理发店；第二层、第三层各分为4个房间。如果严格按照法院判决要求分别分割1-3层的各1/5份额是不现实的。现原告张*充分考虑第二、三层房屋分割现状、出租房屋收益情况、一楼整体出租收益最大等因素，请求人民法院判决301、302、303 室的使用权和收益权归原告张*并判令被告立即交付。
从2015年6月8日(2014)杭拱民初字第1223号民事判决书生效，原告张*即享有每月2775元的收益权，但被告一直拒绝支付，故请求人民法院判令被告从6月8号起按每月2775元的标准支付给原告张*上述三间房屋的房租收益。
原告的诉讼请求有事实和法律依据，请求人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求。
此致
拱墅区人民法院
                                  原告： 张*
2015年7月21日
附件：房间示意图
 
房间示意图：

	×		楼 梯		×
	304	303		302	301
	204	203		202	201
						小 房 间
理发店	一楼联华超市

说明：
1、二楼、三楼的8个房间面积相同，每间月租金900--950元；
2、一楼的面积大于二楼4个房间的面积，租金8万元/年（6667元/月）；
3、理发店的月租金1100元、小房间月租金500元。
4、301、302、303三个房间租金占总租金的比例：
（1）925元*3/(925*8+6667)=2775/14067=0.197
（2）925元*3/(925*8+6667+1100+500) =2775/15667=0.177
证据材料及证明对象
证据1  (2014)杭拱民初字第1223号民事判决书  复印件1份
证明对象：涉案房屋的1-3层经过合法审批；原告张*对合法部分享有1/5份额（使用权和收益权）。
证据2  拱墅区村（居）民建房用地呈报表[上塘字（98）第432号]    复印件 1份
证明对象：涉案房屋的1-3层经过合法审批。
证据3   裁判文书生效证明   复印件 1份
证明对象：(2014)杭拱民初字第1223号民事判决书于2015年6月8日生效。
证据4  房屋照片    复印件 1份
证明对象：涉案房屋的现状
证据5   八位房屋承租人出具的证明和302室租赁合同    复印件 1份
证明对象：房屋出于出租状态； 二、三楼每个房间月租金900--1000元；一楼理发店月租金1100元；一楼联华超市年租金8万元。
证据6  个体工商户登记信息和烟草专卖许可证照片    复印件 1份
证明对象：一楼用于经营。
举证人：
                              2015年7月 21日
代理词
尊敬的审判员：
　　浙江鑫家律师事务所接受本案原告张*的委托，指派我担任原告的代理人参与本案诉讼，现结合事实和法律发表如下代理意见：
（2014）杭拱民初字第1223号民事判决确认被上诉人张*对涉案房屋的合法部分即1-3层享有1/5份额使用权和收益权，该判决生效后，被告拒不履行该判决。由于这项判决是确权判决，法院无法强制执行，被上诉人张*不得不再向法院起诉共有物分割。本案是基于原告张*享有1/5份额使用权和收益权，并充分考虑了面积、租金收益、双方使用便利性等因素后作出的共有物分割请求。
原告的诉讼请求有事实和法律依据，请求人民法院查明事实，支持原告诉请。
     此致
杭州市拱墅区人民法院
代理人：易德铭
                                                2015年9月20日
 
杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭拱民初字第1357号
原告：张*，男，汉族，1982年10月11日出生，住杭州市拱墅区石亭路18号，公民身份号码：330105198210112511。
委托代理人：易德铭，浙江鑫家律师事务律师
被告：张**
被告：钱**
被告：张某某
原告张*为与被告张**、钱**、张钱玟共有物分割纠纷一案，于2015年7月23日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员潘才敏独任审理，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告张*及其委托代理人杨艳军和易德铭到庭参加诉讼。被告张**、钱**、张钱玟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张*诉称：其曾起诉被告张**要求分家析产，本院于2015年5月18日作出（2014）杭拱民初字第1223号民事判决，确认其对拱墅区村（居）民建房用地呈报表【上塘字（98）第432号】所批建房屋的合法部分享有1／5的份额（使用权和收益权）。原告多次与被告协商分割和租金收益分配事宜，但被告拒不履行该判决，故起诉要求进行明确分割。涉案房屋合法部分为一至三层，均处于出租状态，其中第一层为超市和理发店，第二、三各分为四个房间，无法严格按照1／5的份额分割。考虑房屋现状和收益情况，请求判令：1、对拱墅区村（居）民建房用地呈报表【上塘字（98）第432号】所批建房屋进行分割，判决房屋第三层东起三个房间即301-303房间的使用权和收益权归原告；2、被告立即腾空上述三个房间并交付给原告；3、位于房屋中部的一至三楼的楼梯由原告与三被告共同使用；4、被告张**按每月2775元的标准支付上述三个房间的收益给原告（从2015年6月8日起至实际交付日，暂计至起诉时为4162元）。
被告张**和钱**庭后在询问笔录中辩称：该房建造原告未出资。原告恶习众多、对张**和钱**不敬。张**和钱**为原告支出各种费用，现有100多万债务需要偿还。在还清债务后才同意分割房屋，且认为原告诉请的三间房间太多。请求驳回原告诉讼请求。
被告张钱玟未发表答辩意见。
原告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据材料：
1、（2014）杭拱民初字第1223号民事判决书，证明涉案房屋1-3层经过合法审批，原告对合法部分享有五分之一的份额。
2、拱墅区村（居）民建房用地呈报表【上塘字（98）第432号】，证明涉案房屋1-3层经过合法审批。
3、裁判文书生效证明，证明1223号民事判决书于2015年6月8日生效。
4、房屋照片，证明房屋现状。
5、房屋承租人出具的证明和租赁合同，证明房屋处于出租状态和租金。
6、个体工商户登记信息和烟草专卖许可证照片，证明一楼用于经营。
被告张**、钱**、张钱玟未提交证据。
原告提交的证据材料，被告张**、钱**无异议，本院经审查对其证据效力予以确认。
本院于2015年10月12日勘查现场并制作勘验笔录在案，原告及被告张**、钱**对该证据均无异议，可作为认定事实的依据。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定的案件事实如下：
一、本院于2015年5月18日作出（2014）杭拱民初字第1223号民事判决，认定：张*系张**之子，张钱玟系钱**之女，钱**与张**于1997年10月13日登记结婚。1998年12月的拱墅区村（居）民建房用地呈报表［上塘字（98）第432号］载明，申请户主为张**；在册总人口5人（张阿毛、张**、钱**、张*、钱晴文），农民5人；申请建房用地理由为原有旧房已破烂无法居住，故要求翻建；1998年12月23日、24日审批意见为同意该户使用宅基地87平方米（正房占地72平方米，翻建三层；附房占地15平方米），原房处理意见为拆除。1999年5月，前述建房用地呈报表实地放样，载明有：共批建房面积正房72平方米，12.8＊5.6；附房15平方米抵原暂保房；如超面积与层次按土地法处理。本院在该案中认定涉案房屋由原告与张**、钱**、张钱玟共有，并判决：确认张*对拱墅区村（居）民建房用地呈报表［上塘字（98）第432号］所批建的房屋的合法部分享有1／5的份额（使用权和收益权），及前款所涉房屋第四层401、402两间（四楼东边两间）由原告张*使用。该判决已于2015年6月8日发生法律效力。
二、本案双方当事人确认，案涉房屋（现门牌号为拱墅区石亭路18号）实际建有六层，二至五层每层各有四间房间；六层有两间房间，均为南北朝向。经本院现场勘查，该房一层被出租用于华联超市经营，二、三层各有4个房间，均作为住房出租中。
本院认为，本案诉争的房屋系原、被告四人按份共有，该房经法院生效判决确认原告对涉案房屋享有五分之一的权利份额，现原告要求对使用权和收益权进行分割，于法有据，被告张**和钱**所提抗辩意见与本案争议无关，本院不予采纳。本院综合考量涉案房屋的物理现状和出租、使用情况，认为该房第一层用于经营用房出租，收益显著大于其余楼层，在三被告享有第一层房屋使用、收益权利的情况下，原告对第三层3个房间所提确认使用权和收益权的诉讼请求，其利益在本院生效判决所确定的五分之一限额之内，应予支持，原告并应基于使用权而享有通行权，即对相应楼梯享有使用权。但涉案房屋的房间均在出租中，故原告要求被告腾空房屋的诉讼请求本院现不予支持；原告还要求被告张**支付前案判决生效之日起的租金收益，本院认为原告未举证证明房屋收益分配情况，故该诉讼请求亦缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，依据依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告张*对拱墅区村（居）民建房用地呈报表［上塘字（98）第432号］所批建的房屋的301、302、303房间享有使用权和收益权，并可使用相关楼梯；
二、驳回原告张*的其他诉讼请求。
案件受理费人民币40元，由原告张*负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费40元。（开户银行：工商银行湖滨支行；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员　　潘才敏
 
二〇一五年十月十六日
代书　记员　　田　恬