婚前以一方名义全款购买的房产，是个人财产吗？

发布日期：2018-06-27 作者：吕帅律师

情景案例

律师您好：
我们结婚前三个月，丈夫全额出资购买了一套三居室，婚后半年丈夫以其名义办理房产证。我同丈夫登记结婚后一直在该房屋居住，至今已有6年。如今我们准备离婚，丈夫以该房属于其个人财产为由坚决拒绝分割该房产。
请问我是否有权分割丈夫婚前房产?

律师解答

根据我国《婚姻法》的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，归其个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
本案中，丈夫在婚前购买的房屋，属于丈夫的婚前个人财产，尽管该房屋的产权证在婚后取得，但由于房款在婚前即已付清，在妻子和丈夫没有对财产作出特别约定的情况下，该房屋属于丈夫个人所有，不属于夫妻共同财产，妻子无权主张分割。
律师建议
有人可能会问，如果在这种情况下，妻子一方其实也凑钱出资了，或者就是妻子出资登记在丈夫名下该怎么办？
我们认为对于男女双方在婚前购买房屋时，涉及一方出资或双方出资的情形，对于隐名出资方而言，可能隐藏着极大的风险。
为此建议如下：
（1）涉及一方出资的婚前财产，最好登记在出资方名下，防止产生争议。
（2）涉及双方出资的，在购买房屋时，签订书面协议，明确房屋的产权归属。
（3）如果未签订书面协议的，在付款时以银行转账方式支付大额款项，并保留相关凭证，以备不时之需。

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