如何在涉及宅基地纠纷的离婚案件中胜诉

发布日期：2018-06-11 作者：张薜岚律师

【案情简介】
王先生和许小姐来自广州市花都区狮岭镇某农村，1986年登记结婚，1987年，生育女儿王小米，婚后，村里给他们一家三口分了土地，面积300平方米，根据农村习惯，户主为王先生。然而，该宅基地只有西边80平方米是有证的，上盖有三层楼。东边现在200多平方米种植了荔枝树、龙眼树，还有两个猪栏。2010年起，王先生便独霸了房屋，许小姐无奈之下和女儿一家在花城街租房居住。现在王先生和许小姐因为感情不和准备离婚，该土地如何分割便成为了难题，双方争持不下。许小姐认为不能让王先生独霸房屋及土地，必须和王先生离婚，争取属于自己和女儿的权益。许小姐不想再拖了，因为还有200多平方地是没证的，如果再不建房，恐怕以后地方出台新政策，便难以建房。而且女儿也已经成家立业，女儿应该有自己的房子。
【成说介入】
许小姐通过公务员朋友介绍找到了陈蕊伶律师，向王先生提起了离婚诉讼。陈蕊伶律师说，“这个案子是非常有挑战的，虽然双方都同意离婚，但宅基地问题是非常复杂的。首先该土地涉及三人，夫妻双方和女儿，而离婚只能就他们之间的财产进行分割；其次，地是没有证的，产权不清、甚至边界都没有，难以分割；最后，土地既有有证的，也有无证的，谁要有证的，谁要没证的，也是问题”。
陈蕊伶律师多次驱车到狮岭农村实地考察，并和村委领导沟通，为该地块出具了证明，证明该地块的边界以及权属情况。随后，陈蕊伶律师帮助双方调解达成了一致意见。200平方米土地归许小姐和女儿所有，100平方米土地及上盖房屋归王先生所有，王先生另外补偿10万元给许小姐。最后，法官根据双方的意见，以及村委的证明，又对该地块的现场勘查，最终出具了民事调解书，许小姐和女儿终于取得了土地。
【律师点评】
陈蕊伶律师认为，对于无证的土地，法院一般是不予处理的。但如果该地边界明确，具有可以分割条件时，地块的使用权仍然是有机会得到处理的。
针对宅基地纠纷，一是土地边界需要明确，没有邻里争议，确认该地块权属；二是从有利生产、方便生活、使用现状进行分割。本案中，成说团队努力游说，村委出具了证明，法院采纳，解决了第一个问题；而成说团队又帮助双方调解，解决了第二个问题。该宅基地纠纷案件获得完满解决。
【客户感言】
许小姐对法官的判决表示满意，并对陈蕊伶律师表达了深深的感谢，“因为我的这个案子关系到宅基地，本来我也不抱太大希望了，毕竟宅基地和商品房的差异很大，能有这样的判决我十分满意，这个结果都是有赖于陈蕊伶律师那份坚持不懈的精神，不辞劳苦地东奔西跑，实在太感谢广东成说律师事务所的律师了！”

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