公房承租人原为父母变更为一子女后析产继承案例

发布日期：2018-06-01 作者：罗春利律师

【基本案情】
赵某与钱某是夫妻关系，婚后生育甲、乙、丙、丁四个子女，赵某与钱某共同承租一套直管公房，承租人为赵某，后经家庭会议均同意将该公房承租人由赵某变成甲，赵某、钱某与甲共同居住此房。同时甲乙丙丁签订了一份《共享协议》，约定该房由甲居住使用，如遇该房拆迁，所得拆迁利益归甲乙丙丁四人共同享有。后赵某与钱某相继去世，该房屋拆迁，获得回迁房一套，拆迁款240万元。乙丙丁遂向甲索要拆迁款和提出分割回迁房的请求，甲认为该房屋系公房，不属于父母遗产，而自己是公房合法承租人，拆迁利益应由自己享有，同时认为《共享协议》违反国家政策无效。
【律师意见及办案思路】
律师认为，甲的主张有一定的合理性，公房是具有极强政策性的房屋，只有具备一定资格的人才能承租。赵某将该房屋承租人变更为甲，说明甲具备承租资格，另外公房产权归属于国家或产权单位，不具备遗产性质，不能继承分割。本案中，甲虽与乙丙丁签订了《共享协议》约定拆迁利益平分，但拆迁利益在法律上原为甲所有，甲愿意将拆迁利益平分无可厚非，但该协议性质为赠与，根据法律规定，赠与是实践合同，赠与人在赠与物交付前有权撤销赠与，在不属于社会公益、道德义务性质或经公证的赠与的前提下，甲的主张的合理合法的。经律师代理后，甲获胜诉，乙丙丁要求分割拆迁利益的请求被驳回。
【法院判决】
法院认为，赠与在交付前，赠与人有权利撤销，现该共享协议的赠与并未履行，且该赠与不属于社会公益、道德义务性质或经过公证的赠与，现甲不同意将征收补偿款与他人平分，应视为对赠与的撤销。综上所述，甲作为涉诉房屋征收权益的所有权人，有权利处分自己的权益，乙、丙、丁的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予以支持。

作者：北京知名民商事律师
罗春利律师
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