查封后的房屋出租的，不适用“买卖不破租赁”
发布日期：2017-05-02 作者：蒋艳超律师
在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系, 不适用“买卖不破租赁”。其主要理由是，由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人就丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。而承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
法官提醒，租赁房屋时，承租人应当充分了解房屋是否已被抵押或查封，如房屋已被抵押或查封，则不宜签订长期租赁合同，也不宜一次性支付长期的租金，以避免自己的财产损失。
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