夫妻离婚已十年秋后“算账”要房产

发布日期：2016-07-08 作者：姚艳艳律师

　　13年前，前夫拿2万元，同时以自己的工龄作为出资购买了一套房子的产权。离婚十年后，前妻突然起诉要求分割房子。近日，法院判决男子补偿前妻29万元。
　　夫妻当初用2万元买房
　　李升和张红1998年结婚，一年后他们有了一个女儿。女儿出生不久，单位又分给李升一套70平方米的住房。 2001年5月份，李升拿出2万元，同时以自己的工龄作为出资购买了房子的产权。
　　2003年7月份，李升以夫妻感情不和为由，向中山区人民法院起诉，要求离婚。最终双方达成调解协议，女儿由李升抚养，张红每月给付生活费200元，房子由李升居住。
　　2008年3月份，张红到法院起诉，要求变更女儿的抚养关系，双方又达成调解协议，女儿由张红抚养，李升每月给付抚养费500元，但房子归属没有约定。
　　离婚十年后前妻要分房
　　今年3月份，李升突然接到法院传票，原来张红到法院起诉，要求分割夫妻共同财产――以李升名义购买的房子。
　　法庭开庭时，李升称，当年房子是单位分给他的，自己拿了2万元购买了产权，房子应当归自己所有。另外，夫妻已经离婚10年，现在张红提出要求分割房子，已经超过法定时效。房子购买时，夫妻出资才2万元，如果当年张红要补偿，自己可以给她1万元，可这10年后她主张平均分割，由于房子涨价了，自己按现价给她一半，确实也有点“冤”，显失公平。
　　张红说，房子虽然是单位分给李升的，但按当时的分房条件，如果李升没有结婚，是不可能分到这个房子的。另外，房子是夫妻关系存续期间购买的产权，应当属于夫妻共同财产。双方在2003年离婚时，当时仅仅约定房子由李升居住，自己并没有放弃房子中属于自己的部分财产权利。
　　律师解读
　　房子属夫妻共同财产
　　辽宁青松律师事务所的王金海律师说，在离婚案件中，解除婚姻关系后子女抚养不再是案件的主要矛盾，问题主要集中于夫妻财产分割方面。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
　　王金海表示，司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房实际居住人情况，本着照顾抚养子女的一方由法院作出判决。
　　审判结果
　　前妻获得29万元补偿
　　法院在审理过程中，委托鉴定部门对该房子的价值进行鉴定，结论为该房子的现价值为人民币58万元。近日，法院作出一审判决，判决房子归李升所有，李升给付张红补偿款人民币29万元。
　　相关法律根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：
　　双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿
　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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