婚后房产增值部分如何计算

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿
一方婚前还款总计＝婚前首付＋一方婚前偿还贷款；
双方婚后还款总计＝双方婚后偿还贷款＋中介公司一次性偿还房贷；
房屋投资总价款（含房贷及利息）＝一方婚前还款＋双方婚后还款；
房屋增值部分＝目前房价值（如该房出卖时核定计税价格）-房屋投资总价款；
房屋婚后增值部分＝双方婚后还款÷房屋投资总价款×房屋增值部分；
原告应得补偿款＝（双方婚后偿还贷款÷2）＋（房屋婚后增值部分元÷2）。