房屋买卖合同卖方违约纠纷案
发布日期：2014-01-26 作者：刘宏伟律师
委托代理人：王富利，北京市xx律师事务所律师
被告：赵某，
案情：孔先生与赵女士于2009年签订房屋买卖合同。合同约定：赵女士将位于某小区的房屋出卖给孔先生，合同签订后，孔先生支付定金50万，并先后支付购房款750万元。由于在签订房屋买卖合同时，该房屋尚未取得房屋所有权证，因此双方未办理过户手续。2010年底，孔先生经过查询，发现赵女士已经将房屋出卖给第三人，并办理过户手续。于是，孔先生聘请王富利律师作为代理人，依法向朝阳法院起诉，要求赵女士赔偿房屋差价损失400多万元和双倍返还定金100万元。经过法院的审理，法院认为赵女士的行为明显违约，因此依法全部支持了孔先生的诉讼请求。
王富利律师点评：
根据《合同法》规定，当事人一方违约的，应当赔偿另一方的损失，包括合同履行后的可得利益。本案中，被告看到房价上涨，恶意违约。导致原告可期待利益损失，因此，被告应当赔偿原告房屋差价损失。
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