拆迁补偿协议不成的救济措施

发布日期：2011-04-09 作者：吴建华律师

河南焦作的刘先生来电咨询：刘先生自己在焦作市城市规划区内经营一个工厂，近期焦作市的负责房屋拆迁的有关部门，就有关拆迁人和拆迁范围和期限进行了公告，但是在双方订立拆迁补偿安置协议时，对该工厂的补偿金额未达成一致，且差额较大。刘先生想咨询的是城市房屋拆迁的补偿标准，以及对为达成补偿协议的补救措施？

河南华浩律师事务所解答：根据《河南城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿，该条例第三十条规定：“被拆迁房屋的货币补偿金额，根据房地产市场评估价格确定。房地产市场评估价格由取得国家或省房地产估价资质的机构，以当地人民政府上一年度公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新、楼层、装修等因素评估确定。货币补偿基准价每年制定并公布一次，遇重大调整时应当召开听证会。被拆迁房屋的用途、建筑面积按房屋所有权证的记载为准;房屋所有权证未记载的，房屋用途以建设工程规划批准文件为准，经县级以上人民政府有关部门批准改变房屋用途的，以实际用途为准，建筑面积以房产测量机构实际测量结果为准。”
同时，该条例第十八条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。”

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