6.晚报点评-买房5年难办房产证

发布日期：2011-04-04 作者：董学明律师

买房5年难办房产证
业内人士指出产权不明确，合法权益难保障

来源：潍坊晚报　　记者：刘钦　315消费特刊B4版    2011-3-15

去年，潍坊市消费者协会受理此类投诉506件，比前年同期上涨12.7%。主要问题是：住房质量差、承诺配套设施不兑现、捂盘涨价、擅自变更合同，拖延交验房屋和家装时限，不承担违约责任，拖延办理房产证和土地证，装修建材以次充好，偷工减料，不按合同施工，不履行“三包”义务等。
案例：
    住在奎文的李小姐，在某小区买了房子近5年的时间，却一直没有拿到房产证，这五年对李小姐来说是在煎熬中度过的。
    李小姐今年27岁，跟男朋友认识多年，按说早就该结婚了。男友是外地的，家人让他先买房子后结婚，可就从买了这个房子后，他们就没过一天安宁的日子，整天为房产证的事担心、伤感情。为了早点办下证来，两人四处打听，后来才知道，现在买的这个房子是城中村的搬迁房。卖给他们房子的人买了城中村的老房子，当时他们没有给老房子过户，至今房子还是原房主的名字，种种原因所致仍无法更名。买房时是一次性付款，李小姐和男朋友都是工薪层，为买房子借了周围亲戚朋友一大笔钱，当时计划等房产证到手，办理抵押贷款可以先把借的钱还上，可万万没有想到，时间都过去5年了，房产证也没有办下来，借来的钱没有及时还上，把亲戚朋友都得罪了不说，就连结婚也没有心情了。李小姐现在总觉得是自己害了男友，让男友背负了一身的债，深陷痛苦之中。
    像李小姐这样的情况不少见。市民王先生于两年前入住某小区，到现在也没有办下来房产证，开发商一直以各种理由进行推脱。不少业主都反映房子住了好几年了，可房产证就是迟迟不能办，从而给业主带来无法落户、孩子不能正常上学等诸多问题。
点评：
    诚公律师事务所的董学明律师告诉记者，造成房产证办理受阻的原因很多，目前归纳起来多为以下几种：由于房地产开发公司的土地、规划及最后验收等项目不合规，房地产开发公司不能提供合法的相关手续，因此房管部门无法办理初始登记；无证不全或违规建设出售，进行审批时会有难度；还有一些历史遗留问题，像一些单位集资建房、房改房等，由于单位解散等原因，造成一些工作脱节，也会影响到登记备案。
    根据法律规定，开发商自房屋竣工之日起，三个月内应办理初始登记，产权管理部门从受理初始登记之日起，20个工作日核准登记并颁发房产证。如果没有特殊原因，购房人最长应在房屋竣工后五个月内拿到房产证。
    为避免这些不必要的麻烦，建议消费者在购买新房时，一定要看开发商是否五证齐全，选房时一定要看《商品房预售许可证》原件，还要看审批项目的名称、地址、楼号和建筑面积等，如果所选的房子在审批范围之内，就可以放心购买。而购买二手房时，一定要看对方是否有正规的房产证。
    现在不少人都图便宜，买了没有正规房产证的房子，这样的房子原则上是没法买的，法律规定不动产交易必须经过相关部门登记。购房人一定要树立房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。

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