二手房交易如何避免各类陷阱纠纷
发布日期:2024-03-29 作者:孙宇光律师
二手房交易想要避免各类陷阱纠纷就必须要在购房过程中多加注意,需要注意的事项主要有:
1、去房管局查询权属情况,了解房屋是否为出卖人合法拥有,是否抵押、查封。如果房屋已被抵押,则须先解除抵押才可过户。如果房屋已被查封,在解除查封前依法将不准买卖。
2、了解房屋土地使用权类型,如果土地使用权为划拨,则涉及到补交土地使用权出让金的问题。
3、了解房屋共有人情况,如果房屋属于多人共有(如继承共有、家庭共有、夫妻共有等),须征得全体共有人的同意,购房合同方才有效。
4、了解房屋是否在租,如果房屋正在租赁当中,本着“买卖不破租赁”的原则,承租人的权利是受法律优先保护的,因此将影响到房屋买受人的权利行使。
5、房改房、安居房以及经济适用房,是带有福利性质的政策性住房,这类房屋的转让是有限制性规定的,买受人在购买此类房屋时须格外谨慎,以免购房合同因违反法律的强制性规定而无效。
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