买房后开发商将房屋抵押了,能起诉银行涂销抵押吗?
发布日期:2024-02-22 作者:张静律师
律师解答:可以,买房后开发商擅自将房屋抵押,是有违诚信的行为,严重侵犯了购房者的权益。而银行在办理抵押手续前,也应审查房屋的销售情况,未经审查就同意抵押,也有过错。购房人遇到这种情况,可以将开发商和银行一起告,在同意一次性支付剩余购房款到法院账上后,法院可以判决银行涂销抵押,开发商配合办理过户手续。剩余的购房款由法院直接转账给银行,冲抵开发商对银行的债务。如下面这个案件,法院就是这样处理的。张律师提醒:记得一定要把开发商和银行一起告,且要能一次性付款,否则不会得到法院支持。
判决书节选:
根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》(法释〔2023〕1号)第二条规定:“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持? ”本案中,付某分期支付了1301949元购房款,并将剩余购房款支付至法院代管款账户,且付某及其家庭名下无登记用于居住的不动产,也具备本市购房资格? 由此可见,付某购买涉案房屋系用于解决其居住及生活需要,属于满足生存权的消费者范畴? 依照前述规定,付某作为消费者购房人的物权期待权优先于某银行的抵押权,在付某主张实现该权利时,某银行的抵押权事实上已不能实现? 且某银行在案涉房屋上设定抵押时,付某已实际占有使用涉案房屋,而某银行作为专业金融机构同时也是设定在后的抵押权人,未能尽到对在先权利的充分注意义务,自应承担由此导致权利无法实现的法律风险? 据此,本院判令某银行为付某办理涉案房屋的涂销抵押手续?
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