广州离婚协议房产分割约定不清楚怎么办？

律师解答：生活中由于大家文化水平和法律知识的欠缺，经常会发生协议约定不清楚的情况，这样很容易产生纠纷。此种情况打起官司的话，关键要看双方签订协议时的真实想法来认定协议的真实意思。如下面这个案件，某夫妻离婚，两套房，一套有房产证503房，一套还没有房产证203房，离婚协议约定503房归妻子，203房归丈夫使用。20年后，妻子起诉要求分割丈夫名下的房产，理由是离婚协议只是约定丈夫有使用权，故所有权还可以分割。法院审理后认为，如果真是使用权没有约定，那一是离婚协议不公平，二是妻子这么多年为什么不主张分割，房子早就拿了房产证了。于是认定当时真实意思就是使用权归丈夫，一人一套房，只是当时203房还没有房产证才这样写的，于是判决驳回妻子要求分割203房的诉讼请求。

判决书节选：

本院认为，本案系离婚后财产纠纷，争议焦点为案涉203房是否属于许女与冯男尚未分割的夫妻共同财产、许女能否请求分割。冯男与许女于2003年4月25日签订《离婚协议书》。《离婚协议书》第2条约定：“某203房（没有产权，面积为48平方米左右）交由冯男居住，该房原有的家具和电器及生活设施归冯男所有”。本院认为，因案涉离婚协议签署时间已久，且协议签署主体之一冯男已经去世，对于《离婚协议书》是否已经处置完毕案涉203房全部权利应当综合双方获得的财产状况等进行综合判断。首先从双方离婚时获得的财产状况分析，《离婚协议书》约定了案涉203号房屋以及某503房两套房屋，其中503房的82平方米归属于许女；而203房交由冯男居住，该房原有的家具和电器及生活设施归冯男所有。从协议约定的房屋归属来看，许女通过离婚协议获得了503房的82平方米，如果冯男仅仅获得案涉203房屋的居住权利，那么双方的财产分割会严重失衡。其次从签订离婚协议之后对房屋的管理情况分析，双方签署离婚协议后，各自按照协议分得的房屋占有、管理、使用房屋，至今已经接近二十年。在冯男生前，许女也从未向其主张要求另分割案涉203号房屋，如双方离婚时未对房屋所有权进行处置，许女在这么长时间内未主张权利显不符合常理。再次从签订协议时房屋的状况分析，因《离婚协议书》签署时案涉203房并未办理产权证，故协议只是写明了居住，未写明“所有”的原因应系当时该房屋未办理产权证所致。在双方对财产约定细致的情况下，如许女还保留对案涉203房所有权的分割权利，理应在协议中进行明确，故《离婚协议书》未写明案涉203号房屋的所有权，应系该房屋当时还未办理产权证所致，不代表许女还有进一步要求分割203号房屋所有权的权利。判决驳回许女要求分割203房的诉讼请求。