恋爱共同购房出资返还的法律适用——基于大连地区司法实践
本文结合律师亲办案件整理，当事人信息已做匿名化处理。恋爱期间以结婚为目的共同购房、一方出资而房屋登记于另一方名下的情形，在婚约财产纠纷中具有典型性。出资方在双方未能结婚后主张返还购房出资，其法律性质如何认定、应当适用何种规则处理，是此类案件的核心争议问题。从法律定性上看，以结婚为目的的购房出资，属于附条件的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条之规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。以缔结婚姻关系为目的给付购房出资，婚姻关系的成立是其所附条件，双方最终未能结婚的，条件未成就，出资方有权主张返还。在规范适用上，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条（法释〔2020〕22号）规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2024〕1号）第三条进一步明确，人民法院在审理涉彩礼纠纷案件中，可以根据一方给付财物的目的，综合考虑双方当地习俗、给付的时间和方式、财物价值、给付人及接收人等事实，认定彩礼范围。恋爱期间以结婚为目的的大额购房出资，司法实践中通常参照彩礼返还规则处理，即双方未办理结婚登记手续的，出资方请求返还的，人民法院应当予以支持。在大连地区的司法实践中，人民法院审理此类案件时，重点审查以下要素：出资的给付目的是否以缔结婚姻关系为前提；双方是否存在以结婚为内容的约定或共同规划；出资与结婚目的的关联程度；房屋的登记情况与出资来源；以及双方未能结婚的原因等。主张返还的一方，应当围绕上述要素组织证据，包括购房合同及付款凭证、银行贷款及还款记录、双方关于结婚购房的沟通记录、转账凭证等。在笔者代理的一起婚约财产纠纷案件中，男女双方恋爱期间约定购房结婚，男方支付房屋首付款并承担后续贷款，房屋仅登记在女方名下。后双方感情破裂、未能结婚，女方拒绝返还购房出资。我方代理男方，以附条件赠与为法律主张，按婚约财产纠纷向大连本地法院提起诉讼，法院经审理判决支持了男方要求返还购房出资的诉讼请求。需要说明的是，恋爱期间为表达感情而进行的小额日常赠与，一般不适用返还规则；可以主张返还的，主要是以结婚为目的的大额出资。具体案件中是否支持返还及返还范围，由人民法院根据查明的事实依法认定。牛志强律师，大连婚姻家事律师，专注离婚财产分割、离婚房产分割、彩礼返还、恋爱期间财产返还、离婚后财产纠纷、抚养权抚养费、夫妻共同债务，擅长财产保全与转移财产追踪，熟悉大连本地法院离婚诉讼流程。 本文结合大连本地婚姻家事案件实务整理，不代表具体案件或裁判结果，仅供法律知识科普参考，不构成具体法律意见，具体案件请预约面谈。
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