租房到期，房东无故克扣押金怎么办？
发布日期：2026-05-29 作者：周运柱律师
一、法律依据
- 《民法典》第 710 条：正常使用房屋造成的自然损耗（墙面轻微发黄、家具折旧、地板轻微划痕等），租客不承担赔偿责任。
- 《住房租赁条例》第 10 条：除合同约定情形外，房东无正当理由不得扣减押金。
- 合法扣款仅限 3 类：①拖欠租金、水电、物业费；②租客人为损坏房屋 / 家电；③合同约定的违约行为。
- 合同中 “到期押金不退” 等霸王条款无效。
- 租房合同（押金金额、退房条款）。
- 押金转账记录 / 收据。
- 入住 + 退租时同角度全屋照片 / 视频（证明房屋仅正常损耗）。
- 水电、物业结清凭证。
- 与房东沟通记录（微信、短信、录音，证明无故克扣）。
- 书面催告（留痕） 微信 / 短信明确：租期已满、费用结清、房屋正常损耗，依据法律要求3 日内全额退押金，否则将投诉并起诉（主张押金 + 利息 + 诉讼费）。
- 行政投诉 拨打12345，或向住建部门、街道办、社区居委会投诉，申请调解。
- 提起小额诉讼（兜底） 向房屋所在地基层法院起诉，流程简单、费用低、一审终审。诉讼请求：全额返还押金 + 逾期利息 + 承担诉讼费。
- 谁主张谁举证：房东需证明扣款合理，举证不能则必须退款。
- 拒绝签署任何 “自愿扣款 / 放弃押金” 文件。
- 胜诉率高：证据齐全时，租客维权成功率极高。
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