定金和订金法律上有什么区别
发布日期：2026-05-27 作者：周运柱律师
定金是法定担保，适用 “定金罚则”；订金是预付款，可退，不罚则。 一、法律地位完全不同 定金：
- 法律概念：《民法典》第 586、587 条明确规定的担保方式。
- 作用：担保合同履行，违约要受 “定金罚则”。
- 非法律概念：只是民间 / 交易习惯用语，无强制法律定义。
- 性质：预付款 / 意向金，不具担保效力。
- 最高院司法解释：写 “订金” 又没特别约定 “定金性质”，不适用定金罚则。
- 你付定金后你违约（不想买 / 不履约）：定金不退。
- 对方收定金后对方违约（不卖 / 不履约）：双倍返还定金。
- 正常履行：定金抵房款或收回。
- 无论哪方违约：订金全额退还（有损失可另主张赔偿）。
- 你反悔：钱能要回；对方反悔：退钱即可，不用双倍。
- 法定上限：不超过合同总金额的 20%。
- 超过 20% 部分，不视为定金，按预付款处理。
- 例：房价 500 万→定金最多 100 万；写 150 万→100 万定金，50 万预付款。
- 无法律限制，双方随意约定（实务中常≤5%）。
- 要明确约定 “定金”及违约罚则；光写 “定金” 但不提罚则，可能被认定为预付款。
- 实际交付才生效（没给钱 = 没定金）。
- 口头 / 书面都行，写 “订金” 即默认为预付款。
- 合同写明：“本款项为定金，适用《民法典》定金罚则”。
- 金额控制在20% 以内。
- 合同写明：“本款项为订金（预付款），可退，不适用定金罚则”。
- 误区：“订金也能双倍赔”——不能，除非明确约定 “订金适用定金罚则”。
- 误区：“定金不能退”——履约可退 / 抵款；对方违约可双倍拿回。
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