上海老公房拆迁后安置房怎么分割

上海老公房拆迁后安置房怎么分割？资深公房拆迁安置律师周律师回答：
对于上海老公房拆迁后安置房的分割问题，这是一个在实务中较为常见且复杂的法律问题。通常，分割的核心在于确定被拆迁房屋的产权归属、实际居住情况以及拆迁补偿安置政策的具体约定。以下是基于相关法律规定的分析：
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百二十九条【因公权力取得物权】“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”适用解释：该条文明确了因政府征收决定导致的物权变动。拆迁安置房的分割，本质上是基于征收行为产生的物权分配问题。因此，征收决定的具体内容（如补偿方案）是确定各方权益的基础。
《中华人民共和国民法典》第三百零三条【共有物分割】“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。”适用解释：安置房在被拆迁人内部或家庭成员之间形成共有关系。当共有人对分割方式无法达成一致时，任何一方均可依据此条请求法院进行分割。分割方式包括实物分割（直接分房）或作价补偿（一方获得房屋，另一方获得货币补偿）。
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》适用解释：作为上海市地方性法规，该细则对拆迁补偿的具体方式、标准和程序进行了细化。其中，关于“安置房”的分配原则、面积核定、价格结算等内容，是确定安置房如何分割的直接依据。
一、核心原则：以产权和居住状况为基础安置房的分割并非简单的平均分配，而是基于以下几个关键因素：

被拆迁房屋的产权性质：私房（产权房）：拆迁补偿主要针对房屋产权人。安置房的分割应首先依据产权证或相关权属证明确定产权人。公房（租赁房）：拆迁补偿主要针对承租人及同住人。安置房的分割需综合考虑承租人的权益、同住人的资格以及征收补偿方案的规定。
实际居住情况：特别是对于公房，长期、稳定的实际居住是认定“同住人”资格的重要条件，直接影响其是否有权参与安置房的分割。
拆迁补偿安置协议：该协议是拆迁人与被拆迁人（或承租人）之间关于补偿方式、安置房面积、位置、价格等的具体约定，是分割安置房的直接依据。
二、具体分割方式安置房的分割方式通常有以下几种：

实物分割（直接分房）：如果安置房为多套，且各套房屋面积、位置等条件能够满足各权利人的需求，可以直接将房屋分配给各权利人。
折价补偿：如果房屋无法或不适合实物分割（例如只有一套房），可以由一方获得房屋所有权，并向其他权利人支付相应的货币补偿。补偿金额需根据房屋市场价值、各权利人的权益份额等因素协商或评估确定。
共同共有或按份共有：如果各方无法就分割达成一致，且愿意继续共同持有房屋，可以维持共有状态，但需明确各自的份额。
三、实务处理建议
核实权属：首先需要明确被拆迁房屋是私房还是公房，产权人/承租人是谁，同住人有哪些。
审查协议：仔细审查拆迁补偿安置协议，确认其中关于安置房的约定，包括面积、套数、价格、分配对象等。
收集证据：收集并整理能够证明各方在房屋中的居住情况、对房屋的贡献（如出资、装修等）以及家庭关系的证据材料。
协商优先：在家庭成员之间，应首先尝试通过友好协商确定分割方案，以减少诉讼成本和家庭矛盾。
司法途径：若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼，请求法院依法对安置房进行分割。法院将综合考虑上述各项因素，作出公平合理的判决。
总结上海老公房拆迁后安置房的分割，关键在于产权性质、实际居住情况、拆迁补偿协议的约定。分割方式可以是实物分割、折价补偿或维持共有。上海拆迁律师周律师建议当事人首先通过协商解决，如无法达成一致，应及时通过司法途径，由法院依据上述原则进行裁决。在处理过程中，务必保留好相关证据，以便清晰地证明自身的权益份额。