欠钱不还的人把房产转移如何申请仲裁

发布日期：2025-05-12 作者：韩翔律师

老张借给朋友李某50万元创业，到期后李某拒不还款，甚至将名下房产低价转给亲属。老张发现时，房产已过户半年，协商无果后陷入维权僵局——这不仅是“老赖”惯用伎俩，更是债权人必须警惕的“财产转移陷阱”。
第一步：确认债权合法性，锁定核心证据
根据《民法典》第579条，“未支付金钱债务的，债权人可请求履行”。老张需立即固定证据链：
借贷凭证：借条、转账记录、聊天记录等，证明借贷关系真实存在；
转移行为证据：房产过户记录、交易价格对比（需低于市场价30%以上），证明恶意转移；
时效红线：诉讼时效为3年，仲裁时效为2年（根据《仲裁法》第74条），逾期将丧失胜诉权。
第二步：选择仲裁还是诉讼？关键看协议与效率
若双方曾约定“发生争议提交XX仲裁委员会仲裁”，则需按《仲裁法》第16条提交仲裁申请，流程包括：
准备仲裁材料：申请书（载明仲裁请求、事实理由）、证据清单、授权委托书（委托律师需加盖律所公章）；
缴纳仲裁费：按争议金额比例收取（如10万元以下案件约5000元）；
参与庭审：仲裁庭将重点审查债务人是否构成《民法典》第538条“无偿转让财产影响债权实现”或第539条“以明显不合理低价转让财产”。
仲裁优势：一裁终局，周期约3-6个月，适合债权清晰、证据充分的案件；但需注意，若债务人名下已无财产，仲裁裁决可能面临执行难。
第三步：若仲裁未约定，诉讼+撤销权双轨制维权
提起债权人撤销权之诉：
法律依据：《民法典》第538-542条，债权人可请求法院撤销债务人低价转让房产行为；
关键期限：撤销权需在知道或应当知道转移行为之日起1年内行使，最长不超过行为发生后5年；
面对“老赖”转移房产，债权人需以《民法典》为武器、律师为军师、仲裁/诉讼为战场，快速锁定证据、精准选择维权路径。法律不保护躺在权利上睡觉的人，及时行动才能让“老赖”无处遁形。

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