离婚后房屋归一方，房贷还要共同承担吗？

发布日期：2025-03-03 作者：吴丁亚律师

夫妻双方共同向银行贷款买房，房地产开发公司为其提供担保，后双方离婚，并约定房屋和房贷都归男方，结果男方未按约还贷，导致银行划扣房地产开发公司的保证金，房地产开发公司遂诉至法院，要求两人共同偿还债务，会获得法院的支持吗？吴丁亚律师带您了解。

基本案情
小琪和小健两人在夫妻关系存续期间，在某房地产开发公司购买了一套房屋，支付首付后，两人就剩余房款向银行申请贷款支付。后房地产开发公司和小琪、小健签订补充协议，承诺对贷款承担连带担保责任。但夫妻两人收到贷款后，未能依约向银行按时还款，致使银行从某房地产开发公司的保证金专用账户中先后累计划扣76万元。
某房地产开发公司认为，小琪和小健二人未依约还贷，导致其承担连带清偿责任，已构成违约，应承担支付违约金并赔偿损失的责任，遂将二人共同告上法院。
小琪辩称，自己和小健已经在2021年3月办理了离婚手续，且双方协议离婚后房屋归小健所有，房贷也由小健支付，房地产开发公司产生的损失是因小健未按时还贷导致的，应由小健偿还损失，债务与自己无关。
法院裁判
吴丁亚律师提醒您，法院审理后认为，该房屋是小琪和小健在婚姻关系存续期间用夫妻共同存款购买的，属于夫妻共同财产，故该房产产生的按揭贷款属于夫妻共同债务，应该由两人共同偿还。虽然小琪与小健已经离婚，并协议约定房产归小健所有、贷款由小健偿还，但离婚协议属于小琪和小健的内部约定，不能对抗第三人，更不能以离婚为由逃避婚姻存续期间夫妻的共同债务。
某房地产开发公司作为担保人承担担保责任后，依法有权向被告小琪、小健追偿，二被告未按合同约定偿还代付款项，已构成违约，法院依法判决二被告向某房地产开发公司偿还代付款76万元及违约金。
法官说法
吴丁亚律师提醒您，夫妻共同贷款购买的房屋，其债务是双方的共同责任。这意味着，即使离婚协议上写明房贷由某一方承担，但这只是夫妻之间的约定，并不对第三人产生约束力。在负有夫妻共同债务的情况下，即使离婚，如果债权人能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，那么夫妻双方都有可能需要承担偿还责任。
本案中，小琪和小健在婚姻存续期间贷款买房，贷款属于夫妻共同债务，不因双方是否离婚而改变，即使小琪和小健的离婚协议约定案涉房屋归小健所有，房屋债务均由小健一人承担，但是某房地产开发公司仍有权向小琪和小健主张权利；而小琪可以在承担还款责任后，按照离婚协议向小健进行追偿。

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