名为买卖，实为赠与法律效力

发布日期：2024-05-25 作者：蒋艳超律师

判断合同性质不能只看其外在形式，应当从当事人真实的意思表示，合同的真实目的等各方面进行综合考虑，即需要探究当事人的内心真意。根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
表意人欠缺内心真意，且对方在明知表意人此项非真实的意思表示的情况下，故意实施非真实意思的合意表示，这属于通谋虚假的意思表示。结合本案，张某樵在分别与张某雪、张某钧两人签订房屋买卖合同时，欠缺内心真意，通俗来讲，张某樵只是想通过买卖的形式，将自己名下的两套房屋分别过户给张某雪、张某钧，根据《民法典》第595条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，但张某樵的真实意思并非让张某雪、张某钧两人支付价款，通过买卖的形式也只是为了方便过户，显而易见，签订房屋买卖合同属于双方虚假意思表示的结果，因此，房屋买卖合同无效。
相应地，张某樵作为父亲，其真实意思是想将其名下的两套房屋赠与自己的子女，只是没有采取赠与的外在行为方式，根据《民法典》第657条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿地给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，张某雪、张某钧都没有支付购房款，说明是无偿的，张某樵将房屋赠与张某雪、张某钧是其隐藏的意思表示，才是真实的意思表示。那么是否意味着赠与合同一定是有效的呢？
赠与合同可以出现有效、无效、部分有效、部分无效、效力待定、可撤销等多种效力。如果该赠与合同没有违反法律规定、行政法规的强制性规定，且没有违反公序良俗，也没有欺诈、胁迫导致显示公平等可撤销的事由，则该赠与合同有效。反之则无效，或者可撤销。

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