父母处置孩子名下财产问题

由于各种原因，部分房产会登记在未成年人名下，后来又需要处置该房产，这种情况一般如何认定其法律效力呢？
一、 父母原则上可以处置
父母作为未成年人的监护人，有权利代为处置该房产，法律效力原则上是没有什么问题的。

二、 必须为未成年人利益处置该房产
为了保护未成人利益，必须为未成年人利益处置该房产，实践中需要提供声明书、保证书（一般需要公证），如果非为孩子利益，出售房产法律效力可能有问题。

三、 未成年人名下房子设置抵押
最高法院态度，鉴于房产的重大价值和抵押行为的高风险性，父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为非为其未成年子女利益，除非相对人有相反证据足以证明该抵押行为确系为子女利益而实施。

四、 房子登记在孩子名下需要慎重
我们非常理解家长的心情，但是登记后交易毕竟有点麻烦，关于税收等问题，要咨询税务局了。还会涉及到其它问题。