海珠区房屋买卖合同无效纠纷律师 父母亲戚间争议咨询

广州母亲去世后，父亲把房子过户给了其中一个儿子有效吗？
律师解答：无效。房屋属于父亲和母亲夫妻共同财产，父亲和母亲的第一顺序继承人都有份继承，夫妻一人无权决定把房子过户给谁。如下面这个案件，母亲去世后，父亲一个人把房子过户给了大儿子，签了个房屋买卖合同，但没真的付款。四儿子知道后不服，起诉房屋买卖合同无效，要求过户到父亲名下按法定继承来分，法院就支持了。

判决书节选：
本院认为，涉案房屋属于曾父和麦母婚姻关系存续期间的夫妻共有财产。鉴于麦母生前没有订立遗嘱，其死亡后，曾四儿作为麦母的第一顺序继承人，有权继承取得涉案房屋共有权。《民法典》第三百一十一条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，曾大儿、曾二孙、曾三孙、曾父明知曾四儿对涉案房屋享有共有权，在未征得曾四儿同意情况下，通过房屋买卖方式将涉案房屋过户至曾大儿、曾二孙、曾三孙名下，侵害了曾四儿的共有权。上述行为足以证明曾大儿、曾二孙、曾三孙受让涉案房屋不符合善意取得的主观构成要件。曾大儿提交的账户明细显示相关款项均是在本案诉讼期间支付，付款金额与合同约定不服，且全部款项均在短时间内一次性被提取，现有证据不能显示上述款项是由曾父本人提取，故上述账户明细不足以证明曾大儿、曾二孙、曾三孙支付了购房对价。综上，曾大儿、曾二孙、曾三孙受让涉案房屋不属于善意取得。曾大儿、曾二孙、曾三孙、曾父签订的房屋买卖合同应为无效，判令曾大儿、曾二孙、曾三孙协助将涉案房屋所有权登记恢复至曾父名下。