增城区专业商品房收楼纠纷 解除合同判例咨询

广州购房者已经收楼且已经装修了还能解除商品房买卖合同吗？
    张律师解答：具体案情具体分析，法院一般为了维持交易的稳定性，已经收楼且已经装修了就尽量不判决解除合同了。如下面这个案件，因房屋涉嫌封闭阳台，改户型等违法建设，开发商被行政部门下令整改，且房屋被抵押了。一审法院以购房者购房目的无法达到判决合同解除，二审法院认为违法建设可以整改，抵押可以涂销，改判驳回购房者要求解除合同的诉讼请求。
    判决书节选：
    本案争议焦点为徐某要求解除涉案商品房认购协议书是否合法有据。对此，本院具体分析如下：
    第一，《合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。如前所述，双方以实际行动就房屋买卖达成一致意见，徐某已实际接收涉案房屋并对房屋进行装修，本案并无证据证实某厂未按照双方约定的交付标准向徐某交付房屋，即本案现有证据不足以证实某厂存在违反双方约定不能交付房屋的行为。
    第二，徐某主张涉案房屋属于违法建筑、违法变更房屋用途等，故某厂不能交付具有居住功能的房屋，徐某合同目的无法实现。对此，本院认为，根据查明的事实，相关行政部门的内部文件中有提及涉案房屋所在的大楼存在阳台由非封闭式改为封闭式、公共卫生间改为房间、房屋增加厨房、卫生间、阁楼等涉嫌违法建设和涉嫌改变用途的问题。其中，就阳台由非封闭式改为封闭式、公共卫生间改为房间的问题，行政部门已经发出责令限期改正通知书，要求某厂内部整改、恢复原状，说明上述问题可以通过内部整改恢复原状等途径进行解决。而对于涉案房屋内部增加厨房、卫生间、阁楼的问题，现有证据未显示行政部门已责令要求整改，即本案现有证据未能显示徐某目前使用涉案房屋存在现实障碍。且徐某已实际接收涉案房屋，并对房屋进行装修，即本案现有证据不足以证实徐某合同目的无法实现。
    第三，关于徐某主张涉案房屋被抵押的问题。因房屋存在抵押不必然导致合同不能继续履行，且某厂明确表示在合同继续履行的情况下，可以涂销抵押登记并办理房屋产权证明。
    综上所述，徐某以某厂未按双方约定交付房屋，导致其合同目的无法实现为由要求解除认购协议，依据不足，本院不予支持。因本院对徐某要求解除认购协议不予支持，故徐某据此要求退还购房款、支付利息、赔偿装修损失等请求，均无事实和法律依据，本院不予支持。一审法院以徐某购买涉案房屋的合同目的无法实现为由认定涉案认购协议解除，并判决某厂退还购房款、支付利息，处理欠妥，本院予以纠正。