白云区擅长房屋转租合同诉讼 次承租人腾房咨询
发布日期：2023-08-07 作者：张静律师
广州张静律师解答：可以。如果出租人与承租人之间的租赁合同已解除，则承租人与次承租人之间的转租合同也就没有了履行依据。出租人（产权人）可以直接以物权保护为由起诉次承租人搬离。
判决书节选：
法院认为，根据兴某公司（出租人）与波某公司（承租人）之间签订的《广州市租赁合同》、补充协议以及兴某公司（出租人）开具的《同意转租证明书》，波某公司（承租人）承租101A铺后有权将商铺转租。波某公司（承租人）向兴某公司（出租人）承租101A铺后，在约定的租赁期限内将其中的部分场地分租给汉某公司（次承租人）。因此，汉某公司（次承租人）是基于波某公司（承租人）与其签订的分租合同，合法对涉案商铺取得了占有、使用和收益的权利。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。”本案中,根据已发生法律效力的裁决书认定，兴某公司（出租人）于2020年5月19日作出的《解除<租赁合同>通知书》有效，故波某公司（承租人）继续分租涉案商铺已丧失权利基础,即被告方继续使用涉案商铺已无合法依据，故分租合同无法继续履行。在此情况下,兴某公司（出租人）作为涉案商铺的所有权人,以物权保护为由诉请次承租人腾空交还商铺，并支付涉案商铺的占用使用费，符合法律规定。因汉某公司（次承租人）是分租合同的签订主体，故腾空交还商铺及支付涉案商铺的占用使用费的主体应为汉某公司（次承租人）。汉某公司（次承租人）并未否认其使用案涉商铺的事实，故兴某公司（出租人）要求其腾空交还商铺的诉讼请求，法院亦予以支持。
相关法律问题
发布咨询
最新文章
- ST 得润股民留意！批量索赔立案提交，维权进程持续加速
- ST 百利股民注意！索赔案件新收受理通知，维权迈入新阶段
- 北京离婚财产分割律师许迪："临终改遗嘱"为何失效？三分钟看懂打印遗嘱的生效要件
- 沈阳各类商事民事合同纠纷实务解析｜货款拖欠、租赁违约、合作合同争议本地起诉、取证、裁判全流程
- 【内容摘要】民间借贷、各类金钱债权欠款纠纷是沈阳各区县法院每年收案量靠前的民事案件，八大核心高发案由包含借条欠条效力认定、大额现金借款举证困难、婚内夫妻共同债务
- 高鸿股份维权再提速，新增 29 名投资者立案稳步推进，索赔通道持续开放
- 批量立案持续推进！科蓝软件投资者维权提速，征集通道开放中
- 2026年宁波无遗嘱遗产怎么分？多子女家庭法定继承分割纠纷全解析
- 北京离婚财产分割律师许迪：闪离案件彩礼返还比例认定实务探析
- 沈阳借名买房、共有房产分割纠纷实务解析｜房产确权、二手房违约、分家析产本地起诉、取证、裁判全流程
- 沈阳遗嘱与遗赠扶养协议冲突纠纷实务解析｜遗产分割、抚恤金分配、分家析产本地起诉、取证、裁判全流程
- 沈阳刑事孟都律师：管辖权异议的实战运用——从地域管辖、级别管辖到指定管辖的程序抗辩窗口
- 沈阳刑事孟都律师：资金穿透分析报告的辩护性审查——从账户关联性推断到“犯罪资金”定性的证据链断裂
- 沈阳刑事孟都律师：电子数据恢复与提取报告的质证方法论——从操作日志缺失到哈希值断裂的逻辑链攻击
- 沈阳刑事孟都律师：“刷单炒信”“刷量增流”的刑法边界——非法经营、虚假广告与破坏计算机信息系统罪的罪名竞合与出罪论
热门文章
- 在组织卖淫罪当中，SPA项目（手淫、口交、胸推）是否认定为卖淫
- 房产赠与涉及到的税费负担
- 深圳三男一女聚众淫乱 最终获刑七个月
- 赌博罪、开设赌场罪刑法条文及司法解释（赌博罪、开设赌场罪立案标准）
- 九民会议纪要全文(法〔2019〕254号)全国法院民商事审判工作会议纪要
- 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
- 2014年盗窃罪最新立案标准和量刑标准
- 最高法、最高检关于审理强奸罪的司法解释汇编
- 27岁小伙被五旬大妈骗同居
- 人身损害受伤人员误工损失日评定准则（中华人民共和国公安部GB/T521-2004）
- 老公强迫老婆玩3P如何定性
- GA/T 1193－2014人身损害误工期、护理期 营养期评定规范
- 劳动争议司法解释一、二、三、四（全）
- 举报电话——最高法院、检察院、公安部、中纪委、中央各部委、中央电视台、中央各权威
- 合肥市公安局、分局、派出所联系电话、地址大全