父母借子女名义买房子女离婚房产归属纠纷

原告诉称
张某霞、赵某瑞向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令二被告将位于北京市怀柔区一号房屋过户到原告名下；2．诉讼费由被告承担。
事实与理由：二原告是夫妻关系，二被告也是夫妻关系，被告赵某华是原告的儿子。2016年初，二原告为了晚年有房屋居住，因为年龄大无法办理贷款，与两个儿子协商，借用被告赵某华的名义贷款买房。
2016年7月25日，原告通过E公司居间购买孙某的房屋，买房首付90万都是二原告出资，但是房屋登记在被告赵某华的名下。2016年8月28日，双方签订过一个关于房屋所有权的协议，约定涉案房屋出资购买是二原告支付，登记在赵某华名下，实际上是原告所有，并且约定如果原告有需要，要求赵某华过户时，赵某华应该配合。
后原告向孙某转账90万。房屋贷款都是原告每月把钱转到赵某华的账户内支付。购买房屋后，二原告把房屋出租给了白某，每月3500元/月，租金支付给张某霞，张某霞拿租金和退休金还房贷。2020年1月30日，白某不再租房子，交还房屋，结清房租。原告认为依法成立的合同对双方有约束力，原告的请求以及证据能够证明双方存在借名买房事实，根据民法典及相关规定，故起诉至法院。

被告辩称
赵某华辩称：原告所述基本属实，买房确实是原告出的首付。当时原告怕将来没有地方住，登记在我名下，当时双方签订了一个协议，当时宁某文没有签字，我也没有跟宁某文说过这件事，怕影响夫妻感情，我同意原告的诉讼请求。
宁某文辩称：原告自己有房子，没有说过原告要借用赵某华的名义买房，这个房子是对被告赵某华的赠与；房贷也是赵某华偿还的，跟原告没有关系；原告所说的协议我没有签署过，涉案房屋当时就是考虑到孩子要在怀柔上学买的。但后来考虑到教育质量，我让孩子来到了东城区上学。

法院查明
二原告系夫妻关系，赵某华系二原告之子，二被告系夫妻关系。
2016年7月25日，经E公司居间，赵某华与孙某签订一份《房屋买卖居间合同》，约定赵某华购买孙某位于北京市怀柔区一号房屋一套，价格230万元，首付款90万元，银行贷款140万元。房屋现登记于赵某华名下。首付款由张某霞账户支付给孙某90万元，后张某霞按月转入赵某华账户7500元用于偿还银行按揭贷款。购买该房屋后，张某霞将涉案房屋进行了出租。
2016年8月28日，二原告与赵某华在见证人孙某见证下，签订一份《关于家庭购买楼房的所有权、所有权问题的协议》，协议记载：“……为安度晚年，二人购买楼房一套，该楼房位于北京市怀柔区一号房屋，建筑面积109．32平方米。赵某瑞夫妇因年纪老迈向银行贷款存在障碍，经与两个儿子协商，长子赵某林不参与此事，放弃其中权利和义务。赵某瑞夫妇借用次子赵某华、宁某文夫妇的名字购买上述楼房。……
1、赵某瑞夫妇以赵某华名义购买位于北京市怀柔区一号房屋。该房登记在赵某华名下，所有权从法律层面属于赵某华所有。但是在赵某瑞夫妇有生之年除赵某瑞夫妇允许之外，赵某华夫妇不得占有、使用、处分该房屋。2、赵某瑞夫妇所购买上述楼房，在赵某瑞夫妇在世期间，由其占有、使用、处分。需要赵某华出面配合提供手续时，赵某华应当积极配合。3、赵某华夫妇如果主张该楼房的所有权，则应当按照该楼房的市场价值补偿赵某瑞夫妇。……赵某瑞夫妇百年之后，赵某华夫妇履行了赡养义务，则该楼房由赵某华继承，其他继承人无权干涉。如果赵某瑞夫妇作古时其背负的贷款尚未还清，剩余贷款由赵某华负责偿还，该债务与其他法定继承人无关。6、如果遇占地、拆迁，赵某瑞夫妇在世，则由赵某瑞夫妇享有补偿收益。如果该收益归赵某华享有，则赵某华应当按照高于原居住条件对赵某瑞夫妇给予妥善安置。……”关于该协议，本院当庭向孙某进行了核实，孙某表示该协议属实，是当事人在若干年前交由其见证。
另查明，张某霞、赵某瑞具有购房资格。

裁判结果
一、赵某华协助赵某瑞、张某霞办理关于北京市怀柔区一号房屋房屋的过户手续，登记至赵某瑞、张某霞名下（于本判决生效后七日内执行）。
二、驳回赵某瑞、张某霞的其他诉讼请求。


房产律师点评
关于本案诉争房屋，根据房款的支付情况及二原告与赵某华签订的《关于家庭购买楼房的所有权、所有权问题的协议》，该协议中，宁某文未签字，并非该协议当事人，虽房屋登记在赵某华名下，但房屋的实际所有权人是赵某瑞与张某霞，可以认定二原告与赵某华之间为借名买房的关系。虽在上述协议中，对二原告的抚养与房屋的继承问题进行了统一安排，但鉴于二原告为房屋的实际所有权人，二原告具有购房资格，对二原告要求将房屋过户至其本人名下的请求应予以支持。宁某文主张该房屋是二原告对被告的赠与，证据不足，法院不予支持。