遗嘱未生效，能否按照遗嘱处分房屋？

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可与我们联系，我们将予以撤销。）

一、原告诉称
        原告张A诉称：张A与王B原系夫妻关系，婚后育有一女。2011年签订《离婚协议书》，并办理离婚手续。《离婚协议书》约定：X房屋和Y房屋归张A所有；房屋拆迁两年后期房不能兑现，张A和王B均分拆迁周转费；离婚后，张A在外租房，王B承担一半租金。 
        但是离婚后，张A多次要求王B履行离婚协议约定的义务，但是王B一直推托，不配合原告，侵害了原告的合法权益现请求人民法院：1.判令X房屋、Y房屋由张A居住使用；2.王B向张A支付自2013年1月15日至2017年3月周转费10万元；3.王B向张A支付自2013年1月1日至2017年4月15日的房屋租金3万元。
二、被告辩称 
        被告王B辩称：被告不同意原告的诉讼请求。 
        第一，我与张A于2011年7月20日协议离婚，但是期房还未交付，我当时住在父亲王U的房屋里，所以在签订离婚协议把该套房屋也一起计算进去了，但是该房不是夫妻共同财产，不能分割，所以《离婚协议书》应不生效； 
        第二，我与张A婚姻关系存续期间并没有建房，但现在一直让张A住在X房，已经是很不错了； 
        第三，期房下来了，王U主张王U、王B和张A各一套房，我已经把差价补齐，也向张A支付了周转费，但这笔费用是用于交纳租金的，我不应再另行支付租金。
三、审理查明 
        张A与王B1988年9月1结婚，婚后育有一女王C。2011年7月二人协议离婚。 
        2011年1月15日，a公司与王B签订《腾退安置协议书》，约定对b房屋进行腾退安置，王B为被腾退人，腾退人分别是产权人王B、张A、王C、何某（王C丈夫）；对被腾退人安置现房后另安置三套期房，分别是X房、Y房、Z房；各项补助费共计60万元，其中包括周转费4人共计15万元。2011年7月20日，王B又与a公司签订《腾退安置协议附件》，约定：王B外孙子何T已经出生并且在2011年10月20日办理户籍登记手续，现增加该户安置面积，安置房屋调整为四套分别为X、Y、Z、H房屋，回迁计算房价时，安置人口调整为5人，按相关规定计算房价。 
        2011年7月20日，张A与王B签订《离婚协议书》约定：1.因房产被拆迁现获得期房三套、现房一套，张A与王B各占一半；2.拆迁款用于购买期房，双方不得私自使用；3.H房留给王C；4.两年后若期房不兑现，周转款打到王B名下时，王B将一半给张A；5.王B同意王C现暂住现房内6.日后张A租房时，王B支付一半房租；7.双方无任何债务纠纷。 
        张A提交王U在2010年2月10日所立的遗嘱一份、《赠与协议》一份。遗嘱显示：1.王U与杨Y系夫妻关系，婚后育有三个子女，分别是王B、王Q、王R，杨Y于1999年去世，且去世前未留遗嘱；2.我所建的b房屋中属于我的份额，在我去世后由王B继承；3.若遇到拆迁，则我应得到的拆迁款也全部留给王B所有；4.张A、王B夫妻在我宅基地上所建造的房屋属其夫妻二人所有，与我无关；5.在我去世后，该宅基地使用权人变更为王B。我去世后，财产分配按上述协议执行。该遗嘱有立遗嘱人王U，王U于2017年9月6日去世。 
        张A提交房东证言一份，证明其在2013年至2017年间共支付租金6万元。但王B称其已经向张A支付了租金。 
        王B向法院提交其银行账户对账单，证明拆迁款的收款情况。对此张A认可。 
        另询，X房、Y房、Z房、H房均于2017年3月交付。X房由张A居住，Y房由张A出租，Z房已被出售，H房被何某出售。
四、法院判决 
        （一）判令被告王B给付原告张A周转费十万元，自本判决生效后十日内执行； 
        （二）判令被告王B给付原告张A租金三万元，自本判决生效后十日内执行； 
        （三）驳回原告张A的其他诉讼请求。
五、律师点评 
        当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 
        离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 
        本案中，张A与王B已经离婚并且签订了《离婚协议书》，该协议书系张A和王B的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对张A和王B都具有约束力。但是在离婚协议中，双方约定了对“一套现房”的处分，该房屋是王U的拆迁利益，王U的遗嘱虽是2010年所立，但是2017年王U去世，张A与王B离婚是遗嘱不具备生效条件，所以张A和王B无权处分该现房。 
        拆迁所得的四套房屋X房、Y房、Z房、H房在未分割前属于五位被安置人的共有财产，张A和王B不得擅自处分，但是现在房屋部分已经被出售，为保障其他共有人的权益，人民法院现在可不予处理拆迁安置房屋，由共有人先行进行分割。 
        现张A居住在X房屋，并对外出租Y房屋，张A作为共有人有权居住使用这两套房屋，但是其使用权益不得侵害其他共有人的利益。 
        离婚协议中，对周转费的给付有明确约定，现周转费已经打入王B名下，王B称其已经向张A支付了周转款，但是未提出证据证明，所以对其意见不予采纳。 
        离婚协议对租金也明确约定，张A提交证据证明支出情况，且主张的金额并无不当，所以对此项请求，应予支持。 
        据此，人民法院对本案判决正确。