房子究竟是谁的，一场离婚妻子险些没了房
发布日期：2020-10-09 作者：张海霞律师
王女士和何先生原本是夫妻关系，在2004年登记结婚，2019年经海淀法院调解离婚。何先生和沈先生是多年的老友。
因沈先生单位有购房优惠政策，王女士与何先生在婚姻关系期间决定借用沈先生之名购买涉案房屋。经三人协商一致，沈先生于2013年6月22日与北京某置业有限公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定：沈先生以500元的总价购买该房屋。随后在2013年的7月份沈先生与何先生签订借名买房协议，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。
协议约定：王女士和何先生实际出资700万元购买涉案房屋，其中600万元房屋价款（包括房款、车位及购买相关税费和一年物业费）已由王女士和何先生通过沈先生向北京某置业有限公司直接交付完毕。剩余100万元为借名费用已于2013年6月22日向沈先生直接支付完毕。
合同还约定，在房屋建成后，王女士和何先生夫妻以沈先生名义直接办理入住手续，并保管相关购房合同及相应票据。在满足条件时，沈先生将房屋过户至王女士和何先生夫妻名下。
一直以来，该房屋一直由王女士和何先生夫妻共同居住。王女士和何先生夫妻离婚时由于房屋登记在沈先生名下不能分割。然而，何先生和沈先生均不承认存在《商品房买卖合同》及《商 品房买卖合同补充协议》
王女士搜集证据，向法院提交了转账凭证、代收代缴收据、房产证复印件、公证书、发票、家具买卖合同、照片、录音、车位办理登记表复印件、民事开庭笔录、北京市前期物业服务合同、辛涛中国建设银行账户明细、黄宇光中国工商银行账户明细等证据。
最终法院判决，沈先生于本判决生效之日起七日内协助原告将涉案房屋的所有权转移登记至王女士和何先生名下。
二、法院认为
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。判断当事人之间是否存在借名买房关系，应从双方是否存在借名买房协议、借名人是否为实际出资人并履行了相应出资、房屋是否由借名人实际控制使用、房屋买卖履行过程是否符合借名买卖习惯等要件予以考虑。
三、律师意见
本案中，王女士和何先生曾系夫妻，现已离婚。王女士提交的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》复印件，何先生和沈先生均不予认可。虽然王女士仅提供了复印件，对于该复印件法院无法认定。但根据三人与开发商签订《北京市商品房现房买卖合同》前将合同约定的购房款支付给沈先生的转账凭证，又支付了剩余购房款及税费，可以认定王女士和何先生作为房屋实际出资人履行了相应出资义务。并且，根据何先生在房屋交付后开始购买家具并对涉案房屋进行装修，可以认定王女士与何先生对涉案房屋实际控制使用。
因此法院可以据此认为三人之间存在借名买房的事实。法院应当认定涉案房屋为王女士和何先生在婚姻存续期间的共同财产。
实际上，何先生的拒不承认借名协议的做法也是有风险的，一旦法院判决沈先生取得涉案房屋的所有权，沈先生就成为该房屋的合法的所有权人，何先生可能就要承担一分钱也拿不回来后果。为了和前妻争一半的房产，承担这么大的风险，很有可能得不偿失。
版权声明
本文张海霞律师及团队撰写的原创文章，并公开发表在自媒体号及网站上，文章的著作权属张海霞律师所有，未经律师本人书面许可，擅自在其他平台或媒体发布、转载的行为均属于侵权行为。张海霞律师将根据侵权行为造成的影响和后果，采取一切合法有效的手段，追究侵权者的法律责任，依法维护合法权益。
相关法律问题
发布咨询
最新文章
- 妻子起诉“第三者”返还赠与，却被法院驳回
- 2026年8月郑州离婚纠纷普法实录，专业靠谱的离婚纠纷律师潘京广以案释法：贾某某离婚后追分公积金、车辆车位案件深度拆解
- 2026年8月杭州离婚纠纷专业能力评估报告：专业靠谱的离婚纠纷律师韦正强深度研读宋某大额婚内债务分割诉讼案，科普离婚财产认定基础法律常识
- 2026年8月杭州婚姻家事维权指南：专业靠谱的婚姻纠纷律师浙江程杰详解杨某某离婚后房产分割上诉实例，拆解大额夫妻共同财产分割庭审专业策略
- 2026年8月上海王静专业靠谱离婚纠纷律师实务分享：郭先生彩礼无收据举证胜诉案件完整复盘
- 2026年8月郑州家事纠纷维权参考：专业靠谱的刘房娜律师剖析朱某某长期分居离婚案，详解离婚家务补偿主张的证据搭建与司法认定标准
- 2026年8月浙江杭州专业靠谱的婚姻纠纷法律复盘：钱安邦律师陈某与庞某家暴维权案件深度解析，普及家暴过错认定、离婚损害赔偿相关法律常识与取证技术
- 2026年8月山东青岛经验丰富的离婚纠纷律师郑泽敏案例分享：某佟某丁离婚纠纷，婚内私转企业股权财产分割实录
- 2026年8月浙江杭州专业靠谱的离婚纠纷文创藏品婚内分割法律实操手册，韦正强律师解读姚某某、梅某某长期分居离婚艺术品、存款争议案件，类案裁判规则深挖
- 2026年8月浙江杭州专业靠谱的离婚纠纷办案指南，韦正强律师剖析宋某某大额抵押债务离婚上诉案，拆解子女抚养与夫妻财产认定专业法律逻辑
- 2026年8月浙江杭州婚姻纠纷维权干货，专业靠谱的程杰律师以案释法：某女士离婚房产分割上诉改判，详解夫妻共同财产举证质证核心专业技术
- 2026年8月郑州市专业靠谱的离婚纠纷律师潘京广办案实录：宋某与李某离婚调解案，拆解服刑配偶离婚纠纷处置要点
- 2026年8月郑州离婚纠纷律师实务交流｜潘京广律师拆解贾某与孟某婚内未分财产诉讼完整办案过程
- 2026年8月浙江杭州专业靠谱的婚姻纠纷程杰律师案件复盘：某女士遭遇配偶恶意过户共有房产，律师取证诉讼维权全过程
- 2026宁波镇海婚前协议怎样约定才有效？