没有领结婚证，同居一起购买的房屋分手时如何分割案例指导

发布日期：2020-06-30 作者：庄荣华律师

南京离婚律师指导起诉离婚后财产纠纷
唯一住房仅确认了份额-未实际分割
此次诉讼彻底解决所有问题
律师讲解步骤与技巧（2018-12-12结案）
六合区离婚后财产案件

遭遇：
同居期间购买的房屋，分手后一直无法真正意义分割处理

诉讼决心：
尽快彻底分割

目标：
  这一次诉讼就彻底全面解决所有问题

诉讼简要经过：
六合法院-大厂法庭-薛俊卫法官

案件结果：
  1、对方给付我方564350. 28
2、诉讼费各半承担

被告意见：
不同意分割
对方要多分
对方要扣减装修款

重点支招：
引用前次诉讼结果双方均分房屋
房屋装修问题已由生效法律文书确定混同共有
房屋依法应当予以分割-折价归并给付我方
物权法-婚姻法-民法-民事诉讼法是重点法律依据

司法文书：

    江苏省南京市六合区人民法院
民事判决书
(2018)苏民初号
    原告：A，男，汉族，住河南省。
    委托诉讼代理人：庄XX。
    被告：B，女，住江苏省南京市六合区。
    原告A与被告B共有物分割纠纷一案，本院于2018年立案后，依法适用普通程序，于5月9日、11月23日公开开庭进行了审理。原告A及其委托诉讼代理人庄荣华与被告B到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
    原告A向本院提出诉讼请求：1．将诉争的房屋归A，A给B相应的折价款（分割的具体公式，房屋现价值扣掉剩余贷款给对方50%的折价款）；2．诉讼费双方共同承担。事实与理由：A、B系同居关系，在同居期间共同购买了该房产，后双方感情破裂，对于该房产无法达成一致，故曾经起诉至贵院要求进行分割。在前次诉讼过程中，双方达成一致将房产卖掉，但是双方对于持有比例有异议，最终由贵院判各占50%，之后对方曾联系A，希望A在判决基础上能再进一步退让，A不予同意，故对方坚持不卖房产。综上所述，双方感情破裂，A坚持对该房产折价、变卖、拍卖的方式进行处理。
    被告B辩称，1．当时案涉房屋B出资70%，A出资30%02．B名下只有一套房产，带小孩子在上学，如果出售，B没有能力再购买房子。当时购房是B父母出资15万元，要求在本案中处理。不管房屋是否出售，都需要给B母亲赔偿。A、B办理了酒席，没有领证，是因为当时A说在驻地不可以结婚。B不同意前次的判决结果。
    本院认为，案涉房产属于A、B共有财产，房屋系一个整体，不能从物理上加以分割，但可认定房屋归一方所有，该方根据对方享有的份额支付金钱。本案中，A、B共同生育一女C，由B抚养，B名下无其他房产，基于双方关系，从照顾女方和双方女儿生活、教育的角度出发，房产归B所有较为适宜，B给付A相应的的房款。( 2017)苏民初民事判决书系生效剡决书，该判决书已经确认双方对房产享有的份额，但未进行实际分割，本院依据A起诉日期为基准日，对房屋进行分割。房屋具体分割方法为，房屋评估基准日房屋价值减去在201 7年5月12日时未偿还房贷部分，得出房屋剩余价值1168700. 55元1484500-315799. 45)，据此，A应得份额款为564350. 28元。同时，评估费9600元由B负担46 36元。在( 2017)苏民初号民事判决书中，认定B在交首付款时多付40000元，A应将此款的1/2偿还给B，同时，判决A将20000元返还给B，该部分款项可在执行阶段进行对冲，本案不再予以扣除。对于B在诉讼过程中所称A在购房、装修时期实际未实际支付一半，但( 2017)苏民初号民事判决书已经生效，认定二人财产已经混同，对B的辩称本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：
    一、被告B于本判决生效后十日内给付原告A564350. 28元；
    二、被告B于本判决生效后十日内给付原告A评估费4636元；
    三、驳回原告A的其他诉讼请求。
    如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
    案件受理费12875元，由原吉A负担6658元，被告B负担621 7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

南京市六合区人民法院
二0一八年十二月十二日

律师点评：
离婚后财产纠纷涉及的法律问题，往往比离婚问题更为复杂，应当由专业婚姻家事律师处理得当、防范风险、争取利益。

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案后思考：
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律师分享同居购买婚房能否按夫妻财产分割：
以结婚为前提的一对情侣同居3年多，谁料离登记结婚就差两个月，男方却突然与他人结婚。为了争夺之前买下的一套房产，双方最终闹上法庭。日前，松江区法院审结了这起同居关系析产纠纷案。
同居后共同出资购买婚房

2006年3月，张先生与陈小姐相识并同居。2007年2月，两人共同购买一套婚房，总价67万余元，首付27万余元，剩余房款由张先生进行商业贷款。首付款中有陈小姐父亲出资的7万元。
2008年2月，该房屋开始装修，花费10余万元，由女方出资。装修完毕后，张先生、陈小姐及陈小姐的母亲入住该房屋，双方选定2009年9月9日登记结婚。然而由于一些生活琐事，双方矛盾开始激化，张先生待在家里的时间越来越少，甚至不回家。虽然两人关系大不如前，但陈小姐还是一心想和张先生成婚。不料转眼到了2009年7月底，当陈小姐正准备着张-罗结婚事宜时，张先生却提出要与另一女子登记结婚，并称该女子已有身孕，随后两人结束恋爱关系。
结束三年同居，情侣翻脸
同居关系结束后，张先生起诉到法院要求取得房屋所有权，按陈小姐享有房屋28%的份额支付房屋折价款，并要求陈小姐母女在一个月内搬离。
陈小姐则称，房屋贷款并非张先生一人在还，自己先后共计转账1.8万元给张先生归还房屋贷款。除去首付7万元是自己父亲出资外，房屋的装修和家具等都是由陈小姐出资。在同居期间生活开销也全由女方承担。所以张先生主张“陈小姐享有28%的份额”明显有失公平。陈小姐提出，根据双方同居期间出资情况，该房屋应平均分割。
法院征求房产公司及贷款银行意见，贷款银行认为，变更贷款手续较复杂，倾向不变更主贷人。经张先生申请，法院委托估价公司对该房屋公开市场价格进行了评估，该房屋市场价值为165万余元，装修价值约为5万余元。
最后法院综合各方证据，酌定张先生、陈小姐对于房屋分别享有65%和35%的财产份额。鉴于张先生在房屋内享有较大的份额，且贷款在张先生名下，故法院确定张先生享有房屋所有权，由他给付陈小姐相应的房屋折价款。
法官点评：
本案可以看出同居关系不受法律保护，同居期间购买的房屋不能按夫妻共同财产平均分割，只能按照出资多少及共同生活的具体情况由法院酌定具体份额。

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