恋爱期间男女双方共同购房分手时房产如何分割？

发布日期：2018-08-24 作者：张鹏飞律师

【案情介绍】
徐某全与唐某经朋友介绍认识后不久即确定恋爱关系并同居生活。为购置结婚新房，徐某全与唐某决定在南宁市区购买商品房用于结婚，并与某开发商签订了《认购协议书》，原告为此支付了首付款185900元，后在与开发商签订《商品房买卖合同》时，女方唐某要求以自己的名义单独购房，在随后申请银行按揭贷款时也仅以唐某一人名义办理。购房的按揭贷款由徐某全先转账给唐某，再由唐某偿还银行按揭贷款，徐某全累计支付了按揭贷款27450元。后唐某与徐某全两人因性格差异太大，双方分手并结束了同居关系，徐某全要求唐某将共同购买的房屋所有权人增加徐某全为共有人，或者返还徐某全购房支付的首付款和按揭贷款，均遭到唐某拒绝，徐某全遂停止支付按揭贷款。
在万般无奈之下，徐某全委托广西民族律师事务所张鹏飞律师代为处理。

【律师观点】
经详细询问了当事人案件的具体情况之后，经过仔细分析，张律师迅速制定诉讼计划，并得到了徐某全的同意，采取了以下的诉讼策略。
1、徐某全与唐某在恋爱期间，为结婚共同出资购买的商品房属于双方共有，由于在《商品房买卖合同》买受人一方仅登记在唐某一人名下，如果徐某全请求确认共同购房的商品房为双方共有，在法律上存在很大的风险，因此要求唐某返还徐某全支付的购房部分首付款和按揭贷款，是较现实和快速的维权方法。
2、一般财产共有关系主要是基于共同投资、共同经营而产生的，如合伙共有关系、共同出资购买的共有房屋等。徐某全与唐的恋爱同居关系不同于合法婚姻中的夫妻关系，在解除同居关系时，对同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，如果查明属于按份共有关系，则按照各自的份额分享权利；如果查明属于共同共有关系，则对共有财产共同享有权利。徐某全与唐某恋爱同居期间共同购买的商品房，应当按照双方的出资份额、所作贡献等公平合理地予以分割。

【法院裁判】
一审法院经审理认为，原告徐某全与被告唐某建立恋爱关系并同居生活，形成同居关系，后因双方发生矛盾分开自行解除了同居关系。原、被告在同居生活期间双方共同出资购买的商品房，按一般共有财产处理，对原告徐某全为购买商品房支付的部分首付款和按揭贷款予以认可，并作出如下判决：被告唐某向原告徐某全购房款213350元。

【律师说法】
青年男女有恋爱期间，对共同购买的大宗物品或大额财产，双方最好能加以明确，并保管好财产归属的相应证据，比如《合同》和相应的票据等，避免日后因各种矛盾出现引发不必要的纠纷。

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