房地产市场就象那“温水煮青蛙”

发布日期：2009-01-15 作者：张忠山律师

房地产市场就象那"温水煮青蛙"

房地产市场就象那"温水煮青蛙"，一方面是大量的存量房无法销售,一方面是广大的民众无力购房,这两个极大的反差又与金融风暴牵连在一起,使得中央政府与地方政府在2008年上演了一幕幕的精彩大剧,中央政府先是极力控制房价然后又是极力稳定房价，政策来个180度的大转弯，而地方政府先是在巨额的土地出让金面前沾沾自喜，宣扬房价高就是政绩好经济好，暗暗窃喜房价的一路攀升，后又在房价与销售停滞不前的时候焦躁不安，不惜动用公共财政对房地产进行大肆的输血，但这一切似乎都与当前的大趋势不相吻合。无论是中央政府还是地方政府，想要稳定房价的想法是不谋而合的，但真实的想法却是完全不同的。
一方面，在当前金融风暴的冲击下，稳定经济发展经济保持经济快速发展成为中央政府的主要工作目标，在这样一个前提下，打压房价就会导致大量的房地产企业倒闭也会牵连银行大量的房地产抵押贷款成为呆坏帐，会引起很大的经济冲击，无疑这是对当前的经济形式是极端不利的，因此，中央政府迅速改变房地产的政策，转而支持房地产行业，大量向房地产行业输血，可谓温暖多多。中央通过一系列的财政税收刺激政策来支持房地产业就是为了经济大局政治大局而出发的。在一系列的中央政策的刺激下，地方政府与房地产企业一方面是欢呼雀跃，另一方面却是极力维护着高房价不放松，想要进一步的要挟中央政府出台更有利于地方政府与房地产企业的国家扶持政策，地方政府的着眼点是领导人个人政绩，房地产企业的着眼点是无限扩张的利益，三者由于各自出发点的根本不同，无法形成统一的思想与行动就是理所当然的事情了。无论中央政府怎样的放血与让利，地方政府与房地产企业都是各算各的算盘，不为所动，只为自己的那巨大的利益着想，全然不顾经济大局。
一方面是国际金融风暴的冲击，一方面是大量的房屋空置，而同时大量的民众又无力购房，巨大的内需市场看得见却无法启动，民众的怨声也是此起彼伏，在这种情况下，中央政府开始主动并悄然的进入房地产市场，开始大量的建设廉租房与经济适用房，成为房地产投资的最大主体。
在这样的背景下，就出现这样一个很奇妙的现象，即中央政府在看到高房价很难松动，地方政府与房地产企业已经成为拉动内需的最大障碍，但考虑到当前的经济环境又不能立即取而代之的情形之下，就采取了先基本稳定又逐步消除其负面影响的方法，先稳定而后取代，在中央政府的大量廉租房与经济适用房开始大量投资建设的时候，一方面主动介入启动最大的内需市场，另一方面可以平息民怨，一举两得，可以说是牵住了当前经济发展与社会矛盾的牛鼻子。如果在这样的政策背景下，房地产企业还在观望还在需求温暖，那就是那温水里的青蛙了，如果看不到温暖的危险，还在四处的寻求温暖，就会被煮在沸水里了。那个房地产企业先从温水里跳出来，与中央政策保持一致，就会取得发展的先机，就可以获得生存的空间。应该看到，房地产降价促销，既是经济大局的需要，更是政治大局的需要，社会需要稳定，经济需要稳定，如果是有社会责任心的房地产企业，就尽快的从那温水里跳出来吧，既拯救了自己也为社会作出了贡献。

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